Traumhafte Wohnung in 1030: Sehr Hell | Fantastischer Fernblick | Top-Zustand | 5 Minuten zum Rochusmarkt

Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Ausblick in 1030 Wien

Diese außergewöhnlich gepflegte Altbauwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, klassische Wohnqualität und eine hochwertige Ausstattung auf rund 86,13 m². Im 4. Liftstock gelegen, überzeugt sie mit viel Tageslicht, edlem Echtholzparkett und einem reizvollen Ausblick in die begrünten Baumkronen der umliegenden Straßenzüge. Der hervorragende Zustand sowie die flexible Raumgestaltung machen die Wohnung zu einem anspruchsvollen Zuhause mit besonderem Charakter.

Keyfacts

Wohnung & Eckdaten

Ca. 86,13 m² Wohnfläche

2,5 Zimmer mit einfacher Umgestaltungsmöglichkeit auf 3 Zimmer

Sehr gepflegter Altbau, Wohnung im 4. Liftstock

Sicherheitseingangstür

Eigenes Kellerabteil

Raumaufteilung

Großzügiger Vorraum mit umfangreichen Einbauschränken

Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit südöstlicher Ausrichtung

Separate Küche, mittels Schiebetür vom Wohnbereich abtrennbar

Großzügiges Schlafzimmer mit nordöstlicher Ausrichtung

Begehbarer Kleiderschrank mit Zugang zum Vorraum

Großes Badezimmer

Separates WC

Flexible Nutzung

Begehbarer Kleiderschrank bei Bedarf zu einem dritten Zimmer umgestaltbar

Dadurch drei zentral begehbare Zimmer realisierbar

Ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer

Ausstattung & Qualität

Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen

Parkett 2026 neu geschliffen und eingelassen, Wohnung 2026 neu ausgemalt

Hochwertige Fliesen in den Nassräumen

Zahlreiche Qualitätsfenster von Internorm

Moderne Gasetagenheizung mit Heizkörpern

Küche, Badezimmer, WC und Elektrik vor ca. 10 Jahren saniert

Küche & Badezimmer

Voll ausgestattete Einbauküche in sehr gepflegtem Zustand

Hochwertige Siemens-Einbaugeräte

Wandverfliesung in der Küche 2026 erneuert

Großzügiges Badezimmer mit viel Stauraum

Große, bodengleiche Dusche mit Regenkopf

Separate Badewanne

Ausblick & Wohngefühl

Schöner Ausblick aus Wohn- und Schlafzimmer

Blick in die Baumkronen der begrünten, äußerst ruhigen Umgebung

Helle Räume durch die erhöhte Lage und großzügigen Fensterflächen

Ruhiges und äußerst gepflegtes Wohnhaus

Gebäude

Wohnhaus vor rund 12 Jahren saniert

Fassadendämmung im Zuge der Sanierung ausgeführt

Gepflegte Allgemeinbereiche

Lift vorhanden

Fazit

Eine hochwertig erhaltene Altbauwohnung, die großzügiges Wohnen mit klassischem Charakter und zeitgemäßem Komfort verbindet. Besonders der ausgezeichnete Pflegezustand, der Echtholzparkett, das großzügige Badezimmer und die Möglichkeit zur unkomplizierten Schaffung eines dritten Zimmers verleihen der Immobilie eine besondere Qualität – ergänzt durch den seltenen Blick aus dem 4. Stock in die umliegenden Baumkronen.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

> Jetzt Suchprofil anlegen <  und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 549.000 + 20.000€ Investitionsablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Alexander Radetzky, MA

📞 Mobil.:  +43 680 24 60 986

📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich zentral inmitten des pulsierenden, äußerst begehrten dritten Wiener Gemeindebezirks. Der Rochusmarkt mit zahlreichen Marktständen und fantastischer Kulinarik ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Donaukanal sowie das historische Hundertwasserhaus befinden sich ebenso in direkter Nähe.

Die Wohnung ist in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße gelegen; Parkplätze sind jedoch vorhanden. Darüber hinaus ist die öffentliche Anbindung exzellent: Die U-Bahn-Station Rochusgasse (Linie U3) kann zu Fuß in ca. 5 Minuten erreicht werden. Die Straßenbahnlinie 1 sowie die Autobushaltestellen 4A, N29, N75 befinden sich ebenso nur wenige Gehminuten entfernt.