Altbaujuwel mit prachtvollem Stuck – Zeitlose Wiener Eleganz inklusive Fußbodenheizung I Nähe zukünftiger…

Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen.

Key Facts

Wohnfläche ca. 86,05 m²

3 Zimmer

Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer

Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Wunderschönes Altbauhaus

Stilvoller Stuck an den Decken

Fußbodenheizung

Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert

Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich)

Lift vorhanden

Kellerabteil inkludiert

Fahrradabstellbereich im Haus

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung:

Einkaufsmöglichkeiten

• Billa: ca. 1 Gehminute
• Hofer: ca. 4 Gehminuten
• Eurospar: ca. 3 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute

Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute

Weitere Infrastruktur

• Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten
• Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten
• Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten
• E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten
• Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt

Bildung & Betreuung

• Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten
• Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten
• Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten
• HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten
• Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten

Gesundheit

• Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt
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Betriebskosten: ca. € 361,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)

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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Bennet Varughese

📞 Mobil.:  +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Billa 1 Gehminute entfernt
• Hofer 4 Gehminuten entfernt
• Eurospar ca. 3 Gehminuten entfernt
• U2 Reinprechtsdorfer Straße wird ca. 8 Gehminuten entfernt sein
• Straßenbahn 1 und 62 Richtung Stefan-Fadinger.Platz/Oper,Karlsplatz/Lainz, Wolkersbergenstraße ca. 1 Gehminute entfernt
• Badnerbahn Richtung Oper/Baden Josefplatz ca. 1 Gehminute entfernt
• Parkhaus Klieberpark ca. 2 Gehminuten entfernt
• Raiffeisen Stadtbank ca. 3 Gehminuten entfernt
• HTL Spengergasse ca. 6 Gehminuten entfernt
• Kindergarten St. Florian ca. 3 Gehminuten entfernt
• Rainergymnasium ca. 4 Gehminuten entfernt
• Mittelschule und Volksschule Gasergasse ca. 6 Gehminuten entfernt
• Kindergruppe Kleiner Stern ca. 2 Gehminuten entfernt
• Postfiliale 1050 ca. 5 Gehminuten entfernt
• Hotline 5 I Smash Burger ca. 1 Gehminute entfernt
• Auto-E-Ladestation ca. 2 Gehminuten entfernt
• Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt