Gartentraum IM Sonnwendviertel: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 43 m² Freifläche I barrierefrei I Baujahr 2019 I…

Wohnen mit Garten, Ruhe und modernem Komfort

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer ca. 34,09 m² großen Gartenfläche und einer ca. 9,44 m² großen Terrasse,  der perfekte Ort zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Die westliche Ausrichtung sowie der Blick in den ruhigen Park bzw. die gepflegte Innenhofanlage schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohnbereich mit Küche, die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3 Metern sowie das großzügige Badezimmer sorgen für ein modernes und luftiges Wohngefühl. Dank Baujahr 2019, guter Energieeffizienz und barrierefreier Ausführung eignet sich diese Immobilie ideal für Eigennutzer und Anleger.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 53,05 m²

Garten: ca. 34,09 m²

Terrasse: ca. 9,44 m²

Zimmer: 2

Raumhöhe: ca. 3 Meter

Großzügiger Vorraum

Großes Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Kellerabteil

Technik & Zustand

Baujahr: 2019

Fernwärme

Barrierefrei

Rollstuhlgerecht

Weitere Vorteile

Ruhige Grünlage

Eigengarten mit Terrasse

Fahrradraum

Allgemeine Gartennutzung

Moderne Wohnhausanlage

Attraktive Kombination aus Freiflächen und hochwertiger Bauweise

Ideal für Eigennutzer, Paare sowie Anleger

Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Grünlage, eine Wohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet.

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Kaufpreis: EUR 298.000,-

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Gesamte monatliche Vorschreibung

Die gesamte Vorschreibung pro Monat ( Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 170,65   € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.07.2026).

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lebensmittel & Nahversorgung

• Billa – 5 Gehminuten
• Hofer – 5 Gehminuten
• Interspar – 5 Gehminuten
• Billa Now – 10 Gehminuten

Freizeit & Umgebung

• Helmut-Zilk-Park – 3 Gehminuten
• WUK Workspace – 3 Gehminuten
• Tenniszentrum Gudrun Racket Sport Academy – 5 Gehminuten

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien D, 6 & 11 – 5 Gehminuten
• Nachtbus N6 – 5 Gehminuten
• Autobahn A23 – in unmittelbarer Nähe