2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Grünblick, Sauna und Terrassennutzung I Nahe U3 Simmering

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62,78 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der zentral begehbare Grundriss, der schöne Grünblick und der natürliche Charakter der Dachgeschosslage schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Mit einer entsprechenden Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ein besonderes Extra ist die Sauna im Gebäude, die den Bewohnern zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Angebot durch die Möglichkeit zur Terrassennutzung sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1982 errichteten Neubaus. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung & Ausstattung

Wohnfläche: ca. 62,78 m²

Zimmer: 2

Dachgeschoss im 4. Stock

Wohnzimmer: hell und vielseitig gestaltbar

Schlafzimmer: separat und zentral begehbar

Vorraum mit zentralem Zugang zu den Räumen

Badezimmer mit Dusche und Bidet

separates WC

Parkett

Rollladen

Kellerabteil

Terrassennutzung

Technik & Zustand

gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung

Baujahr: 1982

Gasetagenheizung

Lift: nicht vorhanden

Weitere Vorteile

Sauna im Gebäude

Ruhige Dachgeschosslage

Attraktiver Grünblick

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Viel Gestaltungsspielraum für Eigennutzer oder Anleger

Nutzen Sie das Potenzial dieser besonderen Dachgeschosswohnung und gestalten Sie daraus ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

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Kaufpreis: EUR 179.900,-

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Violeta Nikolov

📞 Mobil.: +43 681 84361917

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nahversorgung

• Billa – ca. 3 Gehminuten
• Foodpoint Simmering – ca. 3 Gehminuten
• Hofer – ca. 8 Gehminuten
• Eurospar – ca. 8 Gehminuten

Einkaufen und Freizeit

• Braunhuberpark – ca. 3 Gehminuten
• Zentrum Simmering mit Bipa, Deichmann und weiteren Geschäften – ca. 8 Gehminuten

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 11, 71 und D – ca. 3 Gehminuten
• U3-Station Simmering – ca. 5 Gehminuten
• S-Bahn-Station Wien Simmering – ca. 5 Gehminuten