Nahe U4 | Ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Klimaanlage

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,9 m² im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz gut nutzt. Das separate Schlafzimmer und das Wohnzimmer schaffen klar getrennte Bereiche zum Entspannen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Durch die Hoflage präsentiert sich die Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine Markeneinbauküche, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Gasetagenheizung und eine Inverter-Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Kombination aus Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Sie eignet sich für Singles oder Paare, die eine Wohnung suchen und dabei Wert auf eine ruhige Wohnsituation sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen.

Highlights der Wohnung

Renovierter Altbau, 3. Stock

2 Zimmer auf ca. 43,9 m²

Separates Schlaf- und Wohnzimmer

Hochwertige Markeneinbauküche

Neue Fenster mit Dreifachverglasung

Inverter-Klimaanlage

Parkettböden

Ruhige Hoflage

Sofort beziehbar

Nahversorgung & Kulinarik

• Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie Bipa nur wenige Schritte entfernt
• Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft
• Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar

Erholung

• Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen
• Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein
• Kaufpreis: EUR 219.000,- + 10.000,- Investitionsablöse
• Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt in einem gut versorgten Stadtteil im Südwesten Wiens. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Lokale finden sich in der Umgebung. Öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die U4-Station Margaretengürtel sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in der Nähe und bringen einen rasch ins Zentrum und in die umliegenden Bezirke.

U4 Margaretengürtel | U6 & U4 Längenfeldgasse | Buslinie 59A & 12A | Straßenbahnlinie 6 und 18 | Badnerbahn