1130 Hietzing

Traumgrundstück in Hietzing | Unbebaut mit Baubewilligung für ein Einfamilienhaus

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 589,000

Land area445 m²

€/m² land€ 1,324

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What defines this plot

Stephansplatz≈ 29 min
Green380 street trees

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1130 HietzingRadius roughly 260 m · exact address on request

Description from the provider

Das Grundstück bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits bewilligte Planung für ein Einfamilienhaus, wodurch zeitaufwendige Genehmigungsverfahren bereits abgeschlossen sind und einer zeitnahen Umsetzung des Bauvorhabens nichts im Wege steht.

Das Grundstück verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal und ist vollständig aufgeschlossen.

Highlights auf einen Blick

bewilligte Planung für ein Einfamilienhaus
hervorragende Wohnlage in Hietzing
ausgezeichnete Infrastruktur
optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
ruhige Wohngegend

Widmung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan

Gesamtfläche ca. 445 m2
Bauland Wohngebiet (W)
Bauklasse I
Gebäudehöhe bis 7,5 Meter
offene oder gekuppelte Bauweise

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Wiener Bezirke bequem erreichbar sind.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren Wohntraum in Hietzing verwirklichen möchten, ebenso wie für Käufer, die von einem bereits genehmigten Bauprojekt profitieren möchten.

Interesse geweckt?

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Kaufpreis: 589.000,00

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn ca. 5 Autominuten entfernt

Ganztagesvolksschule Steinlechnergasse ca. 3 Autominuten entfernt

Hltw 13 Berheidengasse ca. 9 Gehminuten entfernt

Billa ca. 8 Gehminuten entfernt

Speising Bahnhof ca. 2 Autominuten entfernt

BP Tankstelle ca. 6 Autominuten entfernt

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Key facts

District1130 Hietzing

Onlinetoday

About this plot

Zoned for buildingUtilities connectedBuilding permit granted

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Investor metrics

Listed as an investment property by the provider

The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.

Source and method

Without guarantee. Net yield is lower once operating costs, maintenance, vacancy and taxes are accounted for.

What may be built here?

ZoningGemischtes BaugebietZoned building land: residential construction is intended here.official zoning plan · guidance, not legal advice

Density per zoning planBauklasse 1The building class caps the permitted height. How high exactly also depends on the width of the street.

Open the zoning map →

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · livelyEveryday errands work on foot here: supermarket 3 min away, cafés and shops around the corner. Built form here: Blocks in green.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 29 min

Central station≈ 19 min

Westbahnhof≈ 23 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Summer at this address

An averagely warm area, but this flat has something to set against it.

About average for Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1130 Hietzing that is in the middle range.

What works against it

≈ 380 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby · lots of treesTrees and woody vegetation on 24% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)