Viel Potential in Hietzinger Ruhelage: charmante 2-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss

Viel Potential in Hietzing: 2-Zimmer-Wohnung – kompakter Grundriss in begehrter Wohnlage

In einer der begehrten Wohngegenden des  13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing  erwartet Sie diese charmante  2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche, die insbesondere durch ihre absolute Ruhelage, den praktischen Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im  2. Stock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses  und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Zurückgezogenheit. Das Gebäude verfügt über  keinen Lift.

Bereits beim Betreten zeigt sich die funktionale Raumaufteilung der Wohnung. Auf rund 45 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer sowie die erforderlichen Nebenräume zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt eignet.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung und lässt sich je nach persönlichem Geschmack individuell einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und bietet gute Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Ein besonderer Vorteil ist die  separate Küche mit eigenem Fenster. Dadurch gelangt natürliches Tageslicht in den Küchenbereich und eine direkte Belüftungsmöglichkeit ist gegeben.

Das Badezimmer ist mit einer  Dusche  ausgestattet und funktional gestaltet. Das  separate WC  sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreicht die praktische Aufteilung der Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist die  absolute Ruhelage. Trotz der Lage innerhalb Wiens bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl und eignet sich damit ideal für alle, die nach einem langen Tag einen ruhigen Rückzugsort suchen.

Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, zwei getrennt nutzbaren Zimmern, Küche mit Fenster und ruhiger Lage in Hietzing macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für  Singles, Paare und Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohngegend und einen funktionalen Grundriss legen.

Highlights auf einen Blick

• ca.  45 m² Wohnfläche
• 2 gut nutzbare Zimmer
• Absolute Ruhelage im 13. Bezirk
• Begehrte Wohnlage in Hietzing
• 2. Stock (ohne Lift)
• Baujahr  1967
• Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktische Raumaufteilung
• Angenehme Wohnatmosphäre
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Gepflegtes Wohnumfeld
• Interesse geweckt?
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Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing mit direkter Nähe zur Straßenbahnlinie 62, zur Klinik Hietzing sowie zum Bahnhof Wien Speising. Die Umgebung verbindet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – insbesondere über die Straßenbahnlinie 62 und den Bahnhof Speising – sind die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile komfortabel erreichbar. Gleichzeitig bietet Hietzing mit seinen zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hoher Wohnqualität, ausgezeichneter Anbindung und dem grünen Charakter des 13. Bezirks macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.