Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gemeinschaftsgarten & idealem Grundriss

Diese helle und freundlich gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet auf ca.  62,32 m²  ein angenehmes Zuhause mit einem besonders gelungenen Grundriss. Die Räume sind zentral vom geräumigen Vorraum aus begehbar und bieten dadurch eine optimale Aufteilung und viel Privatsphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca.  19 m²  verfügt über einen direkten Zugang zum ca.  3,4 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Nachmittag/Abend wunderbar genießen,  mit Blick ins Grüne und in den ruhigen Gemeinschaftsgarten. Die  3-fach verglasten Fenster im Wohnzimmer  sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Auch das ca.  20,5 m² große Schlafzimmer  bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche mit ca.  8 m²  ist praktisch eingerichtet, verfügt über eine großzügige Arbeitsfläche und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, ein separates WC, schönem  Echtholzparkett, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens.

Key-Facts

• ca.  62,32 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit separater Küche
• ca.  3,4 m² südwestlich ausgerichteter Balkon
• ca.  19 m² Zimmer  mit Balkonzugang
• ca.  20,5 m² Zimmer
• separate Küche mit ca.  8 m² mit   großzügiger Arbeitsfläche und Platz für einen Frühstückstisch
• schöner  Echtholzparkettboden
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken
• separates WC
• geräumiger Vorraum
• alle Räume  zentral begehbar
• ein Zimmer mit Ausrichtung zum  begrünten Gemeinschaftsgarten
• eigenes  Kellerabteil
• Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine  ausgezeichnete Lage mit idealer Anbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die  U4-Station Braunschweiggasse befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt  und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum  Wienfluss  eine schöne Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen, ob zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren.

Das  Hietzinger Zentrum  ist in nur ca.  5 Gehminuten  erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch der  Schlosspark Schönbrunn mit dem Tiergarten  ist zu Fuß in ca. 10  Minuten  erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Erholung und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.

Die Lage verbindet somit  urbanes Wohnen mit viel Grün und Freizeitqualität. Zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Unternehmungen befinden sich direkt in der näheren Umgebung.

Auch für Autofahrer ist die Wohnung attraktiv gelegen: Die  Westautobahn (A1)  ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Umland.

Eine rundum attraktive Wohnung mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer schönen Freifläche. Hier verbinden sich Wohnkomfort, zentrale Lage und ein angenehmer Blick ins Grüne.

Kaufpreis: EUR 279.000

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen

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Sharleena Hummel

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U4 Braunschweiggasse | Wienfluss | Hietzinger Zentrum | Schlosspark Schönbrunn