1140 Penzing

Zinshaus mit Airbnb Ausnahmegenehmigung I Nähe Schönbrunn I Bestandsfrei I U4 Hietzing

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 2,950,000

Area416.2 m²

€/m²€ 7,089

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What defines this house

Stephansplatz≈ 20 min
Traffic noisevery loud
Green374 street trees

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1140 PenzingRadius roughly 262 m · exact address on request

Description from the provider

Das angebotene Zinshaus vereint den klassischen Charme eines hervorragend erhaltenen und gepflegten Wiener Altbaus mit einer attraktiven Lage.

Eckdaten

416,15 m² Wnfl
derzeit insgesamt 6 Wohnungen
Top 2: 114,82 m²
Top 3: 25,23 m²
Top 4: 107,16 m²
Top 5: 54,37 m²
Top 6: 107,97 m²
Top 7: 51,6 m²
Bewilligung für Dachgeschoßaufbau zur Schaffung von 3 weiteren Wohnungen vorhanden
Ausnahmebewilligung der MA 37 für Airbnb
Bei kompletter Umwidmung wären 39 Betten möglich

Originale erhaltene Merkmale des Altabus

Fischgrätparkett
Erker
Stuck
Kreisförmig begehbar
Keller mit Ausbauplänen (eingereicht)

Kaufpreis: EUR 2.950.000,–

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Bennet Varughese

📞 Mobil.: +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

U4 Hietzing 5 Gehminuten entfernt

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Key facts

Area416.2 m²

€/m²€ 7,089

District1140 Penzing

FurnishedFully furnished

OrientationEast

HeatingGas

Onlinetoday

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Building & storage

Storage roomCellar

Inside

Fitted kitchenParquet floor

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Investor metrics

Listed as an investment property by the provider

The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.

Source and method

Without guarantee. Net yield is lower once operating costs, maintenance, vacancy and taxes are accounted for.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · mixedMostly homes, but the everyday basics are walkable: supermarket 5 min away. Built form here: Blocks in green.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 20 min

Central station≈ 22 min

Westbahnhof≈ 10 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

very loudover 75 dB by day, 65–69 dB at night

road traffic and rail or tram. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.

Source and method

Nights are above 50 dB, the level at which Austria has to plan noise protection.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 75 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1140 Penzing that is among the warmer quarter.

What works against it

≈ 374 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: lots nearby · lots of treesTrees and woody vegetation on 29% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)