Modernes Wohnen in Döbling | 4 Zimmer | Südbalkon | Klimaanlage

Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Gründerzeithauses in der Hutweidengasse in 1190 Wien. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus und wurde 2024 erstmals bezogen.

Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,4 m² und direktem Zugang zum südseitigen Balkon mit ca. 8,8 m². Zusätzlich sorgen 3 weitere begehbare Zimmer für eine optimale Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Die hochwertige Ausstattung umfasst eine DAN-Einbauküche mit Strasser-Steinplatte, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Rollläden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Doppelwaschbecken; ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz (Doppelparker) kann optional um € 20.000,- erworben werden.

Key Facts

ca. 98 m² Wohnfläche

4 Zimmer

ca. 34,4 m² Wohnküche

Südbalkon ca. 8,8 m² mit Wasseranschluss

Erstbezug 2024, nahezu neuwertiger Zustand

DAN-Küche mit Strasser-Steinplatte

Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

Fußbodenheizung & Fernwärme

Elektrische Rollläden

Bad mit Dusche & Doppelwaschbecken

Separates WC

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil & allgemeiner Fahrradraum

Garagenplatz optional um € 20.000,-

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Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Die attraktive Wohnlage in Oberdöbling mit guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Billa, Billa Plus und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebte Obkirchgasse liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 35A ist ca. 3 Gehminuten, die S45-Station Krottenbachstraße ca. 11 Gehminuten entfernt