Modernes Wohnen in Döbling | 4 Zimmer | Südbalkon | Klimaanlage
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese moderne und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines stilvollen Gründerzeithauses in der Hutweidengasse in 1190 Wien. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachgeschossausbaus und wurde 2024 erstmals bezogen.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ca. 34,4 m² und direktem Zugang zum südseitigen Balkon mit ca. 8,8 m². Zusätzlich sorgen 3 weitere begehbare Zimmer für eine optimale Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Die hochwertige Ausstattung umfasst eine DAN-Einbauküche mit Strasser-Steinplatte, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen sowie elektrische Rollläden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Doppelwaschbecken; ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz (Doppelparker) kann optional um € 20.000,- erworben werden.
Key Facts
ca. 98 m² Wohnfläche
4 Zimmer
ca. 34,4 m² Wohnküche
Südbalkon ca. 8,8 m² mit Wasseranschluss
Erstbezug 2024, nahezu neuwertiger Zustand
DAN-Küche mit Strasser-Steinplatte
Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung & Fernwärme
Elektrische Rollläden
Bad mit Dusche & Doppelwaschbecken
Separates WC
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kellerabteil & allgemeiner Fahrradraum
Garagenplatz optional um € 20.000,-
Interesse geweckt?
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Kaufpreis: EUR 836.800,- + EUR 20.000,- Tiefgaragenplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Herr Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Die attraktive Wohnlage in Oberdöbling mit guter Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Billa, Billa Plus und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebte Obkirchgasse liegt rund 10 Gehminuten entfernt. Die Buslinie 35A ist ca. 3 Gehminuten, die S45-Station Krottenbachstraße ca. 11 Gehminuten entfernt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebtDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 1 Gehminute, Lokale und Geschäfte ums Eck. Gebaut ist hier überwiegend Bauten 1961–1991.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 63 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1190 Döbling gehört das zum wärmeren Viertel.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 26 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
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