Wohnglück im Dachgeschoss: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
2-Zimmer Wohnglück im Dachgeschoss - keine Dachschrägen!
Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von Viva Hetzendorf wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet.
DAS Projekt
Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik.
14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze.
Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen
In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt.
Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen.
Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700,-- bzw EUR 40.000,-- erworben werden.
Ausstattung Highlights
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage am Dach
- Angenehme Fussbodenheizung
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- großformatiger Feinsteinzeugbelag (30x60 cm)
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbingung für schnelles Internet
- Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage
Die Top 12 ist eine charmante Dachgeschoßwohnung bestehend aus 2 Zimmern und einem netten 10 Quadratmeter großem Balkon.
Der smarte quadratische Grundriss, Fenster in mehrere Richtungen ( wichtig zum lüften der Wohnung ), der große Balkon und der Fakt, dass es keine Dachschrägen gibt, sind die absoluten Highlights dieser Dachgeschoss Wohnung!
Raumaufteilung der Top 12
- Vorraum
- Abstellraum ( 1,70 Quadratmeter )
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer ( 14 Quadratmeter )
- Wohnküche mit Ausgang auf den 10 Quadratmeter großen Balkon
Lage
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit dem Bus 58A ( 230 Meter Entfernung ) gelangen Sie zur U4 Station "Hietzing" und dann in die Wiener City ( U4 Station "Schwedenplatz" ) in einer knappen halben Stunde. Mit der Strassenbahnlinie 62 gelangen Sie von der Station "Atzgersdorfer Strasse" ( 350 Meter Entfernung ) direkt zur Wiener Staatsoper ( "Oper, Karlsplatz") in nur 30 Minuten. Der nahe gelegene Bahnhof Hetzendorf ( 1,5 KM Entfernung ) mit verschiedenen Schnellbahn Linien ( S1, S2, S3, S4 ) und Zugverbindungen bringt Sie ebenfalls zu den wichtigsten Wiener Knotenpunkten ( Hauptbahnhof, Praterstern, Wien Mitte... ).
Auch mit dem Auto ist man über die Edelsinnstrasse, die A23 SüdOst Tangente oder den Gürtel bestens an das Wiener Stadtzentrum angebunden.
Ihr Bauträger: BOE
Wir sind ein Bauträger mit Leidenschaft. Und wir bauen auf Qualität. Seit über 50 Jahren. Wir schaffen mit dem Wissen von Generationen langlebige Werte. Für heute wie für morgen. Mit einer präzisen Planung, einer fundierten Entwicklung und einer hochwertigen Umsetzung realisieren wir wertbeständige Wohnprojekte und nachhaltige Bauwerke in ganz Österreich.
Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
sales@boe.at
Zukunftsfit wohnen neben dem Schloss Hetzendorf.
Das Projekt Viva Hetzendorf liegt in einer der ruhigen Wohnstraßen des 12. Wiener Gemeindebezirks rund um das Schloss Hetzendorf und ist hinsichtlich Wohnqualität, Lage und Anmutung ideal für jene Personen, die den entspannten Lebensstil dieses Stadtteils zu schätzen wissen. Dieser verfügt insbesondere entlang der Hetzendorfer Straße über eine gewachsene, sehr gute Nahversorger-Infrastruktur, bestehend aus Trafik, Apotheke, mehreren Gesundheitseinrichtungen und diversen Läden des täglichen Bedarfs. Highlights sind neben Schulen und verschiedenen Restaurants, das nur 5 Gehminuten entfernte Hietzinger Bad sowie die Nähe zur Klinik Hietzing, Schönbrunn und dem prächtigen Schlosspark. Die Lage besticht durch eine sehr gute öffentliche Anbindung: Straßenbahn 62 ( in 30 Min. direkt zur Wiener Staatsoper ) und Autobuslinie 58A ( in 10 Min. zur U-Bahn Station U4 Hietzing ).
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Wohnküche25,4 m²
- Balkon10 m²im Freien
- A.f.r.1,7 m²ohne Fenster
- Bad4,9 m²ohne Fenster
- Vorr.5,1 m²ohne Fenster
- Zimmer13,9 m²
- WC1,7 m²Fenster unklar
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 256 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 21 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Die Gebäude in der Umgebung lassen sich gerade nicht abrufen. Ohne sie können wir den Schattenwurf nicht rechnen, bitte später noch einmal versuchen.
| Besonnung | 21. Juni | 17. Jänner |
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Quelle und Methode
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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