Top-Lage: Büro-/Ordinationsfläche in Leonding mit TG- & Freistellparkplätzen zu vermieten!

Moderne Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung in zentraler Lage von Leonding zu vermieten!

Diese attraktive Büroeinheit mit ca. 350,59m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes in zentraler Lage von Leonding und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Zugänglichkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche umfasst diverse Büroräumlichkeiten, eine voll ausgestattete Küche mit Aufenthaltsgelegenheit sowie ausreichend Archiv- & Abstellflächen.

Allgemeine Sanitärbereiche stehen je Etage zur Verfügung und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu modernen Team- und Dienstleistungsflächen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht. Die moderne Gebäudestruktur sowie die funktionale Aufteilung ermöglichen eine effiziente Nutzung der gesamten Fläche. Für eine optimale Bewerbung und Sichtbarkeit steht direkt neben der Straße ein Werbepylon zur Verfügung.

Auch ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt beim Objekt zur Verfügung. Die  Infrastruktur für E-Mobilität in der Tiefgarage ist bereits vorhanden.

• Hauptmietzins Freistellplätze monatl. netto: € 40,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
• Hauptmietzins TG-Stellplatz monatl. netto: € 80,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
• Betriebskosten monatl. netto: € 3,00/Stellplatz zzgl. 20% USt
• Bei Bedarf können weitere Flächen von ca. 250m² bis 1.970m² angemietet werden.

Das Objekt überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Linz, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und weiteren Dienstleistern im direkten Umfeld bieten ideale Voraussetzungen für MitarbeiterInnen und KundInnen.

Konditionen

• Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 4.031,79 zzgl. 20% USt
• Betriebskosten monatl. netto: € 976,47 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom)
• Strom-und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.
• Sämtliche Möbel können bei Interesse vom Vormieter abgelöst werden - Konditionen nach Vereinbarung.
• Widmung: MB
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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