Dornach-Auhof · Lager

Attraktive Gewerbefläche mit Lager und Büro in Linz-Urfahr zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 4.921 /Monat

Fläche386,8 m²

€/m²€ 12,72

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage40/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 220 m

belebte Lage (40/100)
Kühle der Lage: warm, dafür ≈31 Straßenbäume ums Eck und Wasser in der Nähe

Ungefähre Lage · Dornach-AuhofUmkreis rund 601 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Lager- und Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage in Linz-Urfahr zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt eine beheizbare Lagerfläche mit ca. 126m² sowie, direkt angrenzende helle, klimatisierte Büroflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 256,83m² in einem gepflegten Gewerbeobjekt in Linz-Urfahr.

Die ca. 126m² große Lagerfläche (Höhe ca. 4,10m, Binderunterkante ca. 3,3,) befindet sich im Erdgeschoß und ist direkt an die angrenzenden Bürobereiche angebunden. Ein Rolltor (ca. 2,05m breit x ca. 3,00m hoch) an der Nordseite ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen unkomplizierten Warenumschlag.

Die Büroflächen verfügen über elektrische Beschattung und verteilen sich auf das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß. Im Erdgeschoß befinden sich unter anderem ein Empfangs- beziehungsweise Bürobereich, ein Besprechungsraum, ein Sozialraum mit Küchenzeile sowie die Sanitäranlagen. Im 1. Obergeschoß stehen weitere flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Sanierungen werden durchgeführt.

Zusätzlich können bis zu zehn Außenstellplätze zu je € 50,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden.

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Linz-Urfahr und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der Anschluss an die A7 liegt nur ca. 800 m entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld ergänzen die praktische Infrastruktur des Standorts.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 10,00/m² zzgl. 20% USt
Hauptmietzins monatl. netto Lager: € 7,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,70/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizungs-Akonto, exkl. Strom)
Parkplatzkosten monatl. netto: € 50,00/PP zzgl. 20% USt
Stromkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Widmung: MB - eingeschränktes Mischbaugebiet

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 4.921

davon Betriebskosten€ 781

NutzungsartLager

Fläche386,8 m²

Lagerfläche130 m²

Bürofläche256,8 m²

€/m²€ 12,72

Stellplätze10

BezirkDornach-Auhof

Baujahr2000

Verfügbar abnach Vereinbarung

Online seitvor 16 Tagen

EnergieausweisCHWB 64 (C) · fGEE 0,91

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Draußen

Werbefläche

Stellplatz

Stellplätze

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungEingeschränktes gemischtes BaugebietGemischtes Baugebiet: Lager nur, soweit nicht störend.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · durchmischtÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Autobahn oder Schnellstraße. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Durchschnittlich warm für Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

Innerhalb von Dornach-Auhof gehört das zum wärmeren Viertel.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 220 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 31 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 220 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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