Franckviertel · Büro

Zentrale Bürofläche mit idealer Raumaufteilung in Linz zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 537 /Monat

Fläche44,8 m²

€/m²€ 11,99

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage10/100
Verkehrslärmlaut
GrünPark in 290 m

ruhige Lauflage (10/100)
Kühle der Lage: warm, dafür ≈37 Straßenbäume ums Eck

Ungefähre Lage · FranckviertelUmkreis rund 270 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zentrale Bürofläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten!

Diese Bürofläche mit ca. 65,77m² befindet sich im Erdgeschoß eines 5-geschoßigen Bürogebäudes und teilt sich wie folgt auf:

ca. 44,77m² Büro
ca. 21m² Büro
Bei Bedarf stehen weitere Büroflächen in dieser Etage zur Anmietung zur Verfügung.

Des Weiteren befinden sich in dieser Etage Sanitäranlagen, die neben der Gangfläche von allen Mietern genutzt werden können.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto: € 8,00/m² zzgl. 20 % USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,00/m² zzgl. 20 % USt
Heizkosten-Akonto monatl. netto: € 1,30/m² zzgl. 20 % USt
Stromkosten-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20 % USt
Reinigung monatl. netto: € 3,20/m² zzgl. 20% USt
Eine zentrale Reinigung der Büros wird aliquot auf die Miete aufgeteilt.

Dank der tollen Lage sind Sie einerseits schnell auf der Autobahn und andererseits befindet sich die nächste Bushaltestelle in Gehnähe.

Am Gelände können Parkplätze zu je € 30,00 zzgl. 20% USt angemietet werden.

Befristung: ab 1 Jahr mit Option auf Verlängerung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 537

davon Betriebskosten€ 107

NutzungsartBüro

Fläche44,8 m²

€/m²€ 11,99

BezirkFranckviertel

HeizungFernwärme

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitDezember 202333 Monate

EnergieausweisCHWB 73 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Büro dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungFließender Verkehr, flächenmäßige DarstellungSondergebiet: die zulässige Nutzung hängt von der konkreten Widmung ab.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße und Bahn oder Straßenbahn und Industrie. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Durchschnittlich warm für Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Franckviertel liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 290 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 37 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 290 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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