Franckviertel · Büro

Büroflächen ab 750m² bis ca. 5.300m² im Linzer Zentrum zu vermieten

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 28.800 /Monat

Fläche2.500 m²

€/m²€ 11,52

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage72/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 44 m

sehr belebte Lage (72/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · FranckviertelUmkreis rund 269 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Optimale Bürofläche im Zentrum von Linz!

Eckdaten

Die gesamtmöglich anzumietende Fläche beträgt ca. 5.300m², eine Teilung der Fläche ist ab ca. 750m² möglich.
Nahe Straßenbahnhaltestelle
Die Nettomiete beträgt € 9,60/m² zzgl. BK und Ust.
Bis zu ca. 100 PP können angemietet werden
Der Eigentümer ist gerne bereit für Sie diverse Umbau/Adaptierungsarbeiten nach Absprache vorzunehmen

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. oder 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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750 bis 5.300 m², ab € 8.640/Monat3 weitere Einheiten in diesem Projekt

Eckdaten

Gesamtmiete€ 28.800

NutzungsartBüro

Fläche2.500 m²

€/m²€ 11,52

Stellplätze100

BezirkFranckviertel

Kaution€ 90.000

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitOktober 202247 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Stellplatz

Stellplätze

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigunter 55 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 60 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Franckviertel liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 44 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 407 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 44 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →