Franckviertel · Büro

Moderne und klimatisierte Büro-/Ordinationsfläche in der Linzer Innenstadt zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.279 /Monat

Fläche112,9 m²

€/m²€ 11,33

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage10/100
Verkehrslärmsehr laut
GrünPark in 290 m

ruhige Lauflage (10/100)
Kühle der Lage: warm, dafür ≈37 Straßenbäume ums Eck

Ungefähre Lage · FranckviertelUmkreis rund 261 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Zentrale Büro-/Ordinationsfläche mit idealer Aufteilung nahe Chemiepark Linz zu vermieten!

Diese klimatisierte Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß und ist sowohl mittels Lift oder über das Treppenhaus erreichbar.

Das Büro hat eine Nutzfläche von ca. 112,85m² und teilt sich wie folgt auf:

3 Büroräume
1 Großraumbüro
Teeküche
Archiv
Abstellraum
Serverraum
Sanitäranlagen
Alle Büroräume sind klimatisiert und mit einem außen angebrachten Sonnenschutz ausgestattet.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto Büro: € 8,00/m² zzgl. 20% USt
Hauptmietzins monatl. netto Flur: € 5,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten monatl. netto: € 1,90/m² zzgl. 20% USt
Heizungs-Akonto monatl. netto: € 1,20/m² zzgl. 20% USt
Strom-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt
Klima Kosten monatl. netto: € 0,50/m² zzgl. 20% USt

Die monatlichen Stromkosten sind noch nicht in den oben angeführten Konditionen enthalten und werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Dank der tollen Lage sind Sie einerseits schnell auf der Autobahn und andererseits befindet sich die nächste Bushaltestelle in Gehnähe.

Am Gelände können bis zu 2 Parkplätze á monatl. € 50,00-80,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.279

davon Betriebskosten€ 214

NutzungsartBüro

Fläche112,9 m²

€/m²€ 11,33

BezirkFranckviertel

MietvertragBefristet

Verfügbar absofort

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitMärz 202518 Monate

EnergieausweisCHWB 89 (C)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Aufzug/LastenaufzugBüro dabei

Energie & Technik

Klimaanlage

Sonstiges

Teeküche

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungErgänzungsmöglichkeit für GrünflächenKeine Bauland-Widmung für Gewerbe (Grün-, Schutz- oder Verkehrsfläche).amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr und Autobahn oder Schnellstraße und Bahn oder Straßenbahn und Industrie. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Durchschnittlich warme Lage, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Durchschnittlich warm für Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Franckviertel liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

KlimaanlageAngabe des Anbieters

Großer Park in 290 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 37 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 290 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

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