Bürofläche in attraktiver Lage in Linz zu vermieten!
Was diese Fläche ausmacht
- ruhige Lauflage (0/100)
- Kühle der Lage: warm, dafür Grünflächen ums Eck und Wasser in der Nähe
Beschreibung des Anbieters
Bürofläche in attraktiver Lage in Linz zu vermieten
Diese Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes in der Estermannstraße in Linz und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit verfügt über ca. 162m² Nutzfläche und teilt sich in fünf Büroräume, drei Archivräume, einen Luftraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum auf. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, wodurch die Fläche ideal für Unternehmen geeignet ist, die neben klassischen Büroarbeitsplätzen auch ausreichend Archiv- und Stauraum benötigen.
Ein besonderer Vorteil sind die vier bereits inkludierten Parkplätze, welche den Standort zusätzlich attraktiv machen und eine komfortable Anreise ermöglichen.
Durch die bestehende Raumstruktur bietet die Bürofläche eine solide Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als klassisches Büro, Verwaltungsstandort oder für Dienstleistungsunternehmen mit zusätzlichem Ablagebedarf.
Die Lage in der Estermannstraße in Linz bietet eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Linzer Stadtgebiets und stellt einen praktischen Standort für verschiedenste Unternehmensbereiche dar. Der Autobahnanschluss ist nur einen Katzensprung entfernt.
Konditionen
- Hauptmietzins monatl. netto: € 1.281,37 zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 150,00 zzgl. 20% USt (exkl. Strom & Heizung)
- Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Die angegebenen m²-Werte sind Circa-Angaben und können geringfügig abweichen, ohne dass sich dadurch der Mietpreis ändert.
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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Fläche & Ausstattung
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb.
Quelle und Methode
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Einzugsgebiet
Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.
Wird berechnet …
Quelle und Methode
Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 55–59 dB nachts
Straßenverkehr und Industrie. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 60 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)
In Industriegebiet-Hafen liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 19 m
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap
Hochwasser
Diese Lage liegt in der Überflutungsfläche für ein 100-jährliches Hochwasser. Diese Stufe ist der übliche Maßstab für Bauvorschriften und Versicherungen. Die Karte sagt nichts darüber, wie gut örtliche Schutzbauten wirken.
Adresse genau prüfen: HORA, der amtliche Naturgefahren-Check →Bevor du unterschreibst
Förderung
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