Innere Stadt · Geschäft

Geschäftslokal in einer der schönsten Einkaufsstraßen in Linz

MaklerImmoContract

Miete€ 2.529 /Monat

Fläche69,3 m²

€/m²€ 37

Inserat teilenWhatsApp

Was diese Fläche ausmacht

Lauflage100/100
Verkehrslärmruhig
GrünPark in 307 m

Top-Lauflage (100/100)
Alltags-Infrastruktur: ausgezeichnet

Ungefähre Lage · Innere StadtUmkreis rund 253 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Dieses Geschäftslokal hat ein Ausmaß von 69,28 m² und liegt inmitten der Bischofstraße. Im Umfeld befinden sich schicke Verkaufsgeschäfte sowie auch Antiquitätenhändler.

Das Lokal wird ausschließlich als Verkaufslokal oder Atelier vermietet, ein Gastrolokal ist nicht möglich.

** Eine hochwertige Geschäftsausstattung kann abgelöst werden **

Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro/Lager, WC.

** Staffelmiete **

1. Jahr - € 1.900,00 + USt + BK

2. Jahr - € 2.100,00 + USt + BK

3. Jahr - € 2.300,00 + USt + BK

zuzüglich Strom, Heizung etc.

Nähe Ursulinenkirche / Klosterhof

Eckdaten

Miete€ 2.529

Betriebskosten€ 229

Gesamt (warm)€ 2.758

NutzungsartGeschäft

Fläche69,3 m²

Verkaufsfläche69,3 m²

€/m²€ 37

ZustandGepflegt

BezirkInnere Stadt

Baujahr1995

MietvertragBefristet

Verfügbar abOktober 2026

Online seitvor 5 Tagen

EnergieausweisEHWB 156,7 (E) · fGEE 1,49 (C)

€/m² und Gesamt (warm): berechnet von wohnwahn.

Grundriss

So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.

Fläche & Ausstattung

WidmungKerngebietGeschäftsviertel: Verkauf, Gastro und Büro sind hier ausdrücklich vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

ruhigkein kartierter Verkehrslärm

Das ist der beste Fall, den die amtliche Karte zeigen kann.

Quelle und Methode

Hier ist keine große Straße und keine Bahnstrecke kartiert.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.

Heißer als 85 % der Wohnlagen in Linzberechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)

In Innere Stadt liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 307 mParks und Wald aus OpenStreetMap

≈ 126 Straßenbäumeim Umkreis von 300 m · amtlicher Baumkataster

Wasser in der NäheFlüsse und Seen aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 307 m

Bäume werden geladen …

Quelle und Methode

Dazu jeder Baum aus dem Linzer Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Quellen: Linzer Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →