Traun · Geschäft

Attraktive Retailfläche mit ca. 67,49m² in Top-Frequenzlage im Stadtteilzentrum St. Dionysen in Traun zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 1.620 /Monat

Fläche67,5 m²

€/m²€ 24,00

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage90/100
Verkehrslärmhörbar

Top-Lauflage (90/100)
Kühle der Lage: warm, dafür Grünflächen ums Eck

Ungefähre Lage · TraunUmkreis rund 259 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Attraktive Retailfläche in bester Frequenzlage im Stadtteilzentrum St. Dionysen in Traun zu vermieten!

In zentraler und hochfrequentierter Lage im Stadtteilzentrum St. Dionysen in Traun steht eine moderne Retailfläche mit ca. 67,49m² zur Vermietung. Die Fläche überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit sowie ideale Voraussetzungen für Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Aufteilung

ca. 64,39m² Verkaufsfläche
ca. 1,42m² WC
ca. 1,68m² Vorraum

Das etablierte Stadtteilzentrum bietet ein vielfältiges Angebot aus Handel, Dienstleistung und Nahversorgung. Ergänzt durch Gastronomie, Büroflächen sowie großzügige Freiflächen und einen Spielplatz bietet es einen lebendigen Standort für Jung und Alt mit nachhaltig hoher Kundenfrequenz.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zum Med Center Traun mit Primärversorgung und zahlreichen Gesundheitsdienstleistern. Dadurch wird zusätzliche Frequenz generiert und eine konstante Besucherstruktur sichergestellt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine durchdachte Infrastrukturnsowie eine komfortable und ungestörte Anlieferungsmöglichkeit.

Zu den wesentlichen Frequenzbringern zählen unter anderem Billa, Pipa, Penny sowie eine Apotheke. Rund 216 Kundenparkplätze (inkl. 6 E-Ladestationen) sowie ca. 84 Fahrradabstellplätze gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das rund 19.000m² große Areal liegt inmitten eines dicht besiedelten Einzugsgebiets mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto: € 17,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,00/m² zzgl. 20% USt
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 1.620

davon Betriebskosten€ 243

NutzungsartGeschäft

Fläche67,5 m²

€/m²€ 24,00

BezirkTraun

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitMärz 20267 Monate

EnergieausweisCHWB 67,92 (C) · fGEE 0,61 (A+)

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Büro dabei

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungWohngebietVorwiegend Wohngebiet: Büro/Praxis oder kleiner Nahversorger meist nur im Erdgeschoss.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · belebt, aber ruhigGeschäfte und Lokale gehören hier zum Straßenbild. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts

Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.

Quelle und Methode

Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 128 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 128 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →