Traun · Lager

Lagerfläche (ca. 914m²) mit Büro- (ca. 200m²) und Freifläche (ca. 2.500m²) in Pasching zu vermieten!

MaklerNEXT Immobilien GmbH

Gesamtmiete€ 14.067 /Monat

Fläche3.614 m²

€/m²€ 3,89

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Was diese Fläche ausmacht

Lauflage0/100
Verkehrslärmsehr laut

ruhige Lauflage (0/100)
Kühle der Lage: warm, dafür Grünflächen ums Eck

Ungefähre Lage · TraunUmkreis rund 1350 m · genaue Adresse auf Anfrage

Beschreibung des Anbieters

Vielseitige Lagerfläche mit Büro und großzügiger Freifläche zu vermieten!

Diese flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft umfasst eine Lagerhalle mit ca. 914m², ca. 200m² Bürofläche im Erdgeschoß sowie eine befestigte Freifläche von ca. 2.500m². Die funktional gestaltete Halle bietet ideale Voraussetzungen für Lagerung, Logistik oder gewerbliche Nutzung. Die angebundenen Büroflächen ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe in Verwaltung und Organisation. Die großzügige Außenfläche eignet sich hervorragend als Rangier-, Stell- oder zusätzliche Lagerfläche und ergänzt das vielseitige Gesamtangebot optimal.

Die Raumhöhe beläuft sich im Hallenbereich mit Einfahrt auf ca. 7m und im Bereich mit Rampe auf ca. 6m.

Aufteilung

ca. 914m² Lager
ca. 200m² Büro (im EG)
ca. 2.500m² Freifläche

Dank der Nähe zur B1 sowie zur A1 Westautobahn und zum Flughafen Linz-Hörsching ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Lieferanten gegeben.

Konditionen

Hauptmietzins monatl. netto (Lager): € 6,50/m² zzgl. 20% USt
Hauptmietzins monatl. netto (Büro): € 10,00m² zzgl. 20% USt
Pauschalmiete monatl. netto (Freifläche): € 1,00/m² zzgl. 20% USt
Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,15/m² zzgl. 20% USt
Es fällt eine Vertragserrichtungsgebühr von € 500,00 an.
Widmung: B - Betriebsbaugebiet
Befristet auf 3 Jahre
Kaution: € 42.200,00
Ein gültiger Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

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Eckdaten

Gesamtmiete€ 14.067

davon Betriebskosten€ 1.537

NutzungsartLager

Fläche3.614 m²

Lagerfläche914 m²

Bürofläche200 m²

€/m²€ 3,89

BezirkTraun

Kaution€ 42.200

MietvertragBefristet (laut Beschreibung)

Online seitvor 16 Tagen

Beim Anbieter seitFebruar 20267 Monate

€/m²: berechnet von wohnwahn.

Ausstattung

Haus & Lager

Lagerfläche dabeiBüro dabei

Sonstiges

Laderampe

Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.

Fläche & Ausstattung

WidmungBetriebsbaugebietBetriebs-/Industriegebiet: Lager, Werkstatt und Büro sind vorgesehen.amtlicher Flächenwidmungsplan · Orientierung, keine Rechtsauskunft

Was wir über diese Lage wissen

Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.

Die Gegend · ruhig und abgelegenÜberwiegend Wohnhäuser, wenig Geschäftsbetrieb. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg.

Quelle und Methode

Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle

Öffis in der Nähe

Stationen werden geladen …

Quelle und Methode

Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie. Quelle: Fahrplandaten OÖ Verkehrsverbund, Linz AG Linien, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz

Einzugsgebiet

Wie viele Menschen diese Fläche mit den Öffis erreichen (Werktag, morgens): das Kundenpotenzial der Lage.

Wird berechnet …

Quelle und Methode

Geschätzt aus der Bebauungsdichte in Reichweite (Reisezeit-Router, Öffi). Kein Portal zeigt das.

Verkehrslärm

sehr laut70–74 dB am Tag, 60–64 dB nachts

Straßenverkehr. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.

Quelle und Methode

Nachts liegt der Wert über 50 dB. Ab dort muss Österreich Lärmschutz planen.Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022

Sommer an dieser Adresse

Diese Wohnung hat der Hitze etwas entgegenzusetzen.

berechnet aus dem amtlichen Versiegelungsgrad (Copernicus) und der Klimareihe (GeoSphere)· für diese Gegend haben wir keine Vergleichswerte, darum ohne Prozentangabe

Was dagegen arbeitet

Großer Park in 61 mParks und Wald aus OpenStreetMap

Grün und Schatten

Grünraum: großer Park in 61 m

Quelle und Methode

Einzelne Bäume führen nur einige Städte in einem Kataster. Für diesen Ort gibt es keinen, deshalb steht hier nur die Grün-Einordnung oben.
Quellen: Parks und Wald aus OpenStreetMap

Mehr zur Lage →