+++ Erstbezug | Revitalisierter Altbau | Top-Lage in Stockerau +++

Ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter: In Stockerau wurde ein prachtvolles Gründerzeithaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in attraktive Wohneinheiten umgestaltet. Historische Architektur und liebevoll bewahrte Altbaudetails treffen hier auf zeitgemäße Wohnqualität, moderne Haustechnik und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Wohnungen bieten eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen - ob als stilvolles Eigenheim oder als interessante Anlageimmobilie.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden belagsfertig übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, wesentliche Ausstattungsdetails nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Wohnambiente zu schaffen. Besonders die Dachgeschosswohnungen überzeugen durch ihren außergewöhnlichen Charme, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen mit Blick in die Stockerauer Au. Hier verbinden sich urbaner Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich können Autoabstellplätze direkt auf dem Grundstück angemietet werden bzw. Garagenstellplätze im Nebengebäude (ca. 2 Min Fußweg) angekauft werden.

TOP 5 | 2 Zimmer | ca. 65 m² Wohnfläche | ca. 15,12 m² Terrasse

Kaufpreis: € 326.000,–

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer sonnigen, südseitig ausgerichteten Terrasse. Der Blick über die Stockerauer Au schafft eine besondere Wohnatmosphäre und bietet einen reizvollen Rückzugsort im Freien. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

TOP 6 | 2 Zimmer | ca. 60 m² Wohnfläche | ca. 15,12 m² Terrasse

Kaufpreis: € 310.000,–

Eine interessante Wohnung für Singles, Paare oder Anleger. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die südseitige Terrasse mit Blick über die Stockerauer Au erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

TOP 7 | 2 Zimmer | ca. 70 m² Wohnfläche

Kaufpreis: € 299.000,–

Mit rund 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohneinheit ein großzügiges Raumangebot für individuelles Wohnen. Zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung.

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 1454941

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stockerau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen ins Wiener Zentrum (Schnellbahn- und REX-Verbindungen) in rund 20 Minuten. Die A22-Auffahrt Stockerau-Mitte befindet sich nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Wien und Tulln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und das Stadtzentrum liegen in bequemer Reichweite. Die nahegelegene Stockerauer Au und die Donauauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.