2-Zimmer-Wohnung nahe Czerninplatz | ca. 67 m² in ruhiger Innenhoflage

Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom Donaukanal - hier wohnt man leiser, als man denkt

Es gibt Wohnungen, die man schwer in eine Schublade steckt – und genau das macht diese hier besonders. Sie liegt im Zubau eines Altbauensembles und verbindet damit zwei Welten: den Charme eines historischen Hauses mit der Wohnqualität eines Neubaus. Fenster, Grundriss, Ausstattung - alles auf aktuellem Stand, während draußen der Baumbestand des Innenhofs für echte Ruhe sorgt. Und trotzdem liegt einem die ganze Stadt zu Füßen.

Auf ca. 66,5 m² verteilen sich zwei großzügig geschnittene Zimmer: ein offener Wohn-/Essbereich und ein separates Schlafzimmer. Die Ost-West-Ausrichtung bringt den ganzen Tag über Licht ins Haus, dank Querlüftung bleibt die Luft auch im Sommer angenehm. Der Blick aus den Fenstern fällt ins Grüne - ruhig, urban, ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Küche hat ein eigenes Fenster, das Bad bietet sowohl Dusche als auch Wanne, dazu ein separates WC - Details, die man entweder bekommt oder eben nicht. Neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Parkettboden und ein Lift im Haus runden das Paket ab. Wer sofort einziehen möchte, kann das auch tun.

Auf einen Blick

• Ca. 66,5 m² Wohnfläche mit Parkettboden
• 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich + separates Schlafzimmer
• Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftung
• Ruhige Innenhof-Lage mit Baumblick
• Neue Fenster mit Mehrfachverglasung
• Bad mit Dusche und Wanne, separates WC
• Küche mit eigenem Fenster
• Neubau (Zubau) in historischem Altbauensemble
• Lift im Haus
• Ca. 8 m² Kellerabteil + barrierefreier Fahrradraum
• Sofort beziehbar

Kaufpreis: EUR 389.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im Dreieck zwischen Urania, Nestroyplatz, Praterstern und Donaukanal – eine der urbansten und zugleich grünsten Ecken Wiens.

Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Praterstern mit seinen weiteren Öffi-Verbindungen in ca. 8 Minuten.

Der Donaukanal - Wiens beliebteste Freizeitmeile - liegt buchstäblich um die Ecke (ca. 1 Minute), und die Prater Hauptallee lädt nach ca. 10 Minuten zu Fuß zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein.

Die Praterstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist nur ca. 300 Meter entfernt.