Stilvoll sanierter Altbau mit Galerie & ca. 31 m² Süd-Terrasse in ruhiger Bestlage

Im Erdgeschoß eines gepflegten Altbauhauses aus dem Jahr 1900 gelangt diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² zum Verkauf. Generalsaniert 2020/21 und mit viel Gespür für Material und Detail. Hohe Räume mit Stuckelementen verbinden historisches Flair mit moderner, hochwertiger Ausstattung und sprechen alle an, die Charakter und Komfort gleichermaßen schätzen.

Den Mittelpunkt bildet die offene Wohnküche mit Kochinsel: Sie nutzt mit ca. vier Metern die volle Raumhöhe, Arbeitsplatten und Esstisch sind aus weißem Marmor gefertigt. Im Wohnbereich sorgt ein Ethanol-Kamin aus schwarzem Marmor für Atmosphäre, über die Räume zieht sich durchgehend Fischgrätparkett. Eine Besonderheit, welche die Altbauhöhe möglich macht, ist die eingezogene Galerie: Über eine offene Treppe mit Glasgeländer gelangt man auf eine eigene Schlafebene mit begehbarem Kleiderschrank, während darunter ein ruhiger Bereich mit raumhohem Bücherregal und Einbauschränken entsteht.

Direkt an die Wohnung schließt die ca. 31 m² große Süd-Terrasse mit Holzdeck an, die ruhig zum Innenhof liegt und von einem Sichtschutz gerahmt wird, ein geschützter Freiraum mitten in der Stadt. Ein modernes Bad mit Wanne, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Eine seltene Gelegenheit: saniertes Wohnen mit Stil, zwei Ebenen und viel Freiraum, mitten in der Leopoldstadt.

Highlights

• Altbau Bj. 1900, generalsaniert 2020/21
• 2,5 Zimmer ca. 72 m² Wohnfläche
• ca. 31 m² Terrasse mit Holzdeck, heckengerahmt im ruhigen Innenhof
• Galerieebene mit Schlafbereich & begehbarem Kleiderschrank
• Offene Wohnküche mit Kochinsel, ca. 4 m Raumhöhe
• Arbeitsplatten & Esstisch aus Marmor, Ethanol-Kamin
• Fischgrätparkett, Stuckelemente in der Decke
• Modernes Bad mit Wanne, separates WC
• ab sofort beziehbar
• Kaufpreis: EUR 419.000,- + 20.000,- Investitionsablöse
• Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 2. Bezirk. Der Praterstern mit U1, U2 sowie S-Bahn-Anbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Darüber hinaus bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend – Supermärkte, Cafés, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen bieten sich sowohl der weitläufige Prater mit seiner Praterallee als auch der historische Augarten an – beide sind nur wenige Minuten entfernt und laden zum Spazieren, Laufen oder Entspannen ein.