4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Ruhelage & smartem Grundriss – 5. Bezirk
What defines this flat
- Stephansplatz≈ 15 min
- Traffic noisevery loud
- Green646 street trees
- Future transitU2 around 2030
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Description from the provider
Highlights auf einen Blick
4-Zimmer-Wohnung mit 88,64 m²
3. Liftstock
Sehr gepflegter Zustand
Großzügiger, smarter Grundriss
Wohnzimmer mit 25,07m² und Weitblick
Schlafzimmer 1 mit ca. 22m²
Schlafzimmer 2 mit ca. 10m²
Esszimmer mit ca. 16m²
Südseitige, helle Küche mit Fenster
Modern saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separates WC
Abstellraum
Gasetagenheizung
Sehr gute öffentliche Anbindung
Haydnpark fußläufig erreichbar
Geschäfte, Restaurants & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben sind der Grünblick aus allen Fenstern, die ruhige Lage sowie die separat angelegte Küche mit südseitigem Fenster, die den Raum beim Kochen mit besonders viel Tageslicht versorgt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig eine klare Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen schafft.
Die Wohnung verfügt über
- großzügiges Wohnzimmer mit Grünblick und Ruhelage
- zwei Schlafzimmer
- geräumiges Esszimmer
- separate, vollwertige Küche mit Fenster in südlicher Ausrichtung
- Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche
- Handwaschbecken und Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- praktischer Abstellraum
- separates WC
- großzügiger Vorraum
- Gasetagenheizung
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine großzügige Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder als Anlageobjekt attraktive Möglichkeiten.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Teil des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U4-Station Margaretengürtel ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der Haydnpark ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.
Eine gepflegte, großzügige Wohnung mit viel Tageslicht, angenehmer Ruhelage und einem gut durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage.
Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)
Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!
Besichtigung und weitere Informationen
Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Sharleena Hummel
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U4 Margaretengürtel
Key facts
Price per m²: calculated by wohnwahn.
Features
What we know about this location
Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.
The area · lively and loudEveryday errands work on foot here: supermarket 1 min away, cafés and shops around the corner. The price stands right next to it: traffic and activity outside the door, into the evening. Built form here: Post-war.
Source and method
What this area offers
Meets 5 of 5 everyday criteria
The nearest places within walking distance, by category.
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Public transport nearby
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Source and method
Your commute from here
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Traffic noise
very loudover 75 dB by day, 65–69 dB at night
road traffic. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.
Source and method
Summer at this address
Hot area, but this flat has something to set against it.
Hotter than 95 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)
In 1050 Margareten nearly all locations are alike, there is little variation.
What works against it
Source and method
Green and shade
Green space: little nearby · plenty of treesTrees and woody vegetation on 14% of the area within 300 m, private gardens included.
Loading trees …
Source and method
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)
Light & shadows
Future · planned transit U2 Reinprechtsdorfer Straße · around 2030 (700 m)
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