4-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Ruhelage & smartem Grundriss – 5. Bezirk

Highlights auf einen Blick

4-Zimmer-Wohnung mit 88,64 m²

3. Liftstock

Sehr gepflegter Zustand

Großzügiger, smarter Grundriss

Wohnzimmer mit 25,07m² und Weitblick

Schlafzimmer 1 mit ca. 22m²

Schlafzimmer 2 mit ca. 10m²

Esszimmer mit ca. 16m²

Südseitige, helle Küche mit Fenster

Modern saniertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Separates WC

Abstellraum

Gasetagenheizung

Sehr gute öffentliche Anbindung

Haydnpark fußläufig erreichbar

Geschäfte, Restaurants & Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk.  Die Wohnung befindet sich im  3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964  und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die großzügigen Zimmer sowie die helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind der  Grünblick aus allen Fenstern, die ruhige Lage sowie die  separat angelegte Küche mit südseitigem Fenster, die den Raum beim Kochen mit besonders viel Tageslicht versorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein  geräumiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und gleichzeitig eine klare Verbindung zu den einzelnen Wohnbereichen schafft.

Die Wohnung verfügt über

• großzügiges Wohnzimmer mit  Grünblick und Ruhelage
• zwei Schlafzimmer
• geräumiges Esszimmer
• separate, vollwertige Küche mit  Fenster in südlicher Ausrichtung
• Badezimmer mit  moderner, bodengleicher Dusche
• Handwaschbecken und  Handtuchwärmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• praktischer Abstellraum
• separates WC
• großzügiger Vorraum
• Gasetagenheizung

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine großzügige Nutzung der Wohnfläche und bietet sowohl für Paare als auch für Familien oder als Anlageobjekt attraktive Möglichkeiten.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Teil des  5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten, mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die  U4-Station Margaretengürtel  ist gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch die Nahversorgung ist hervorragend:  Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs  befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung. Der  Haydnpark  ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein.

Eine gepflegte, großzügige Wohnung mit viel Tageslicht, angenehmer Ruhelage und einem gut durchdachten Grundriss – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage.

Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen

Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Sharleena Hummel

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Bitte Beachten SIE, Dass WIR Aufgrund DER Nachweispflicht Gegenüber DEM Eigentümer NUR Anfragen MIT Vollständiger Angabe DER Kontaktdaten Bearbeiten Können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U4 Margaretengürtel