1050 Margareten · 2 rooms

+++ Hochwertig sanierte & möblierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Lift I Loggia mit ca. 3 m2 I Garagenplatz anmietbar +++

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 299,000

Rooms2 rooms

Area42 m²

€/m²€ 7,119

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 13 min
Green292 street trees
Future transitU2 around 2030

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1050 MargaretenRadius roughly 251 m · exact address on request

Description from the provider

Diese vollständig renovierte ca. 41,60m² Wohnung überzeugt durch ihre Süd-Ausrichtung und die Loggia mit ca. 2,60m2. Die Immobilie wird möbliert und bezugsfertig angeboten und verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten.

Zusätzlich kann ein Garagenplatz für ca. EUR 100.- angemietet werden.

Die zentrale Lage in Margareten bietet optimale Verkehrsanbindung: U4 Pilgramgasse nur 450m entfernt, Bushaltestelle direkt vor der Tür.

Die Betriebskosten betragen EUR 139,64 inkl. USt., zusätzlich fallen Heizkosten in Höhe von EUR 42,14 inkl. USt. sowie Warmwasserkosten von EUR 8,40 inkl. USt. an.

Highlights

ca. 41,60m² + ca. 2,60m² Loggia
Vollmöbliert & renoviert
Gargenplatz ist für ca. EUR 100.- anmietbar.
Einbauküche mit Geräten
Kellerabteil & Fahrradraum
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Kaufpreis: EUR 299.000,- + EUR 30.000,- Ablöse für die Küche

Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Rene Ecker, Bakk. Phil.

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U4 Pilgramgasse I Nähe Bacherpark I Buslinien 12A, 14A, 59A Bacherplatz I Straßenbahn 1, 62

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Key facts

Area42 m²

€/m²€ 7,119

Rooms2 rooms

District1050 Margareten

Year built1983

Floor5.

FurnishedFully furnished

OrientationSouth

HeatingGas

Onlinetoday

Energy certificateCHWB 88.5 (C) · fGEE 1.3 (C)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Parking

Garage

Building & storage

LiftAccessibleStorage roomBike roomCellarLaundry room

Inside

Fitted kitchenBathtub

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Investor metrics

Listed as an investment property by the provider

The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.

Source and method

Without guarantee. Net yield is lower once operating costs, maintenance, vacancy and taxes are accounted for.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · very livelyEveryday errands work on foot here: supermarket 2 min away, cafés and shops around the corner. Built form here: Gründerzeit.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 13 min

Central station≈ 12 min

Westbahnhof≈ 13 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 93 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

In 1050 Margareten nearly all locations are alike, there is little variation.

What works against it

≈ 292 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Water nearbyrivers and lakes from OpenStreetMap

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby · a few treesTrees and woody vegetation on 8% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

What is changing here

ConstructionU-Bahnbau nearby, until December 2028

Future · planned transit U2 Pilgramgasse · around 2030 (400 m)

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Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to Wolke 7 Immobilien.

Or call right away: +43 676 56 133 06

Costs

Purchase price€ 299,000

Operating costs (monthly)€ 77

Available fromsofort

+ Purchase costs on top€ 28,000 – € 35,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 10,465

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 3,289

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 3,588 – € 10,764

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 10,764

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 3,700 kWh

gas, 9 to 13 cents per kWh: roughly € 330 to € 480 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

Paid in this district≈ € 4,901/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

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Wolke 7 Immobilien

Contact personRené Ecker, Bakk. Phil.