+++Innenstadtnähe+++ Modernisierte 3-Zimmer Wohnung | ca. 74,87 m2 | Balkon | Kellerabteil | Fahrradraum | Nähe…

Diese ca. 74,87 m² große Wohnung im 1. Liftstock bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, innerstädtischer Lage und der Möglichkeit, die letzten Details ganz nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Wohnung wurde 2025 umfangreich überarbeitet: Die Stromleitungen wurden erneuert, ein neuer Zählerkasten installiert, die Wände neu verputzt sowie Decken und Wände frisch ausgemalt. Das Badezimmer wurde bereits ca. 2020 modernisiert und verfügt unter anderem über einen neuen Handtuchradiator.

Aufteilung der Wohnung

• Vorraum mit ca. 9,36 m2
• Zimmer 1 mit ca. 13,73 m2
• Zimmer 2 mit ca. 15,87 m2
• Abstellraum mit ca. 1,32 m2
• Badezimmer mit ca. 2,89 m2
• WC mit ca. 1,06 m2
• Küche mit ca. 13,10 m2
• Wohnzimmer mit ca. 17,56 m2

Besonders angenehm ist die Aufteilung der Wohnung: Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – sind ruhig zum Innenhof und nach Süden ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum ca. 4,31 m² großen Balkon, der in Richtung einer Seitenstraße orientiert ist. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegenden Sonnenschutz; die Fenster selbst wurden laut derzeitiger Information im Jahr 2001 erneuert.

Die Küche ist derzeit bewusst nicht eingebaut und bietet den zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, eine Küche ganz nach persönlichem Geschmack und individuellen Anforderungen zu planen. Auch bei den Böden besteht noch Gestaltungsspielraum: Aktuell sind noch keine neuen Bodenbeläge verlegt, deren weitere Ausführung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 4 m² großes Kellerabteil. Ein Fahrradraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden, eine Sicherheitseingangstüre ergänzt die Ausstattung.

In der Monatsvorschreibung von gesamt 500,00 EUR sind bereits Warmwasser- und Heizkosten inkludiert!

Durch die Lage in einem Wiener Innenstadtbezirk verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Gleichzeitig sorgen die hofseitig gelegenen Räume für einen angenehmen Rückzugsbereich innerhalb der Stadt.

Ausstattung & Highlights

ca. 74,87 m² Wohnfläche · 3 Zimmer · ca. 4,31 m² Balkon · ca. 4 m² Kellerabteil · 1. Liftstock · zwei südseitige, hofseitige Zimmer · großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang · außenliegender Sonnenschutz · Fenster ca. 2001 erneuert · Badezimmer ca. 2020 modernisiert · Handtuchradiator · neue Stromleitungen 2025 · neuer Zählerkasten · neu verputzte und ausgemalte Wände und Decken · freie Küchengestaltung · Bodenbeläge nach Vereinbarung · Sicherheitstüre · Fahrradraum · Lift

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Mag. (FH) Simon Schmidt

📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43

📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mit übernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße, die nach aktuellem Zeitplan 2030 eröffnet werden soll und eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt ermöglicht. Auch der Wiener Hauptbahnhof ist von der Liegenschaft gut erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Verkehrsverbindungen. Mehrere Grün- und Erholungsflächen wie der Bacherpark ergänzen die urbane Wohnlage. Die Kombination aus Innenstadtnähe, guter öffentlicher Anbindung und der zukünftigen U2 macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.