Charmantes Kleingartenhaus - 4 Zimmer, Wintergarten & U1-Nähe | Ganzjähriges Wohnen im Kleingarten

Dieses gepflegte Kleingartenwohnhaus bietet auf ca. 75,10 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz und einem eigenen Garten mitten in Wien.

Insgesamt vier zentral begehbare Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Der ca. 10,2 m² große, beheizte Wintergarten schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und einen schönen Übergang in den Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 135 m² große Garten mit einer ca. 18,2 m² großen Terrasse. Im Obergeschoss lädt zudem ein südseitiger Balkon mit ca. 4 m² zum Verweilen ein.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet, stammt aus  1995 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden, eine Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses, mehrfach verglaste Fenster sowie außenliegender Sonnenschutz. Das Haus wird teilmöbliert angeboten.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Keller mit ca. 60,1 m² sowie ein Abstellraum. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.

Highlights

Ca. 75,10 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

4 zentral begehbare Zimmer

Ca. 135 m² Garten

Ca. 10,2 m² beheizter Wintergarten

Ca. 18,2 m² Terrasse und ca. 4 m² Südbalkon

Ein ca. 60,1 m² großer Keller

2 Badezimmer mit Dusche und WC

Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses

Gepflegter Zustand, teilmöbliert

Gute Anbindung durch U1 Altes Landgut

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Kaufpreis: EUR 549.800,-

Zzgl. Kfz-Stellplatz: EUR 30.000,- (obligatorisch)

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René Grüner, MA

📞 Mobil.: +43 6 70 60 80 582

📧 E-Mail: rg@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Laaer Berg | U1 Altes Landgut | Hochschule Campus Wien

Das Kleingartenhaus befindet sich in der Kleingartenanlage Wilhelmshöhe im 10. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Laaer Berg. Die U1-Station Altes Landgut sorgt für eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die Hochschule Campus Wien befindet sich in der Umgebung.