Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung | Zentral & mit Lift

In einem gepflegten Gründerzeithaus befindet sich diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 3. Stock mit Lift. Die gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharakter, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht die Wohnung ideal für Singles und Paare.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Markenküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Eichenparkettböden, mehrfach verglaste Fenster und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen angenehmen Stadtblick. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Auch die Lage überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn sind die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Ziele schnell und unkompliziert erreichbar. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights auf einen Blick

• ca. 53 m² Wohnfläche
• 2 zentral begehbare Zimmer
• Neuer Fischgrät-Parkettboden
• Neue Einbauküche
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• 2-fach verglaste Fenster
• Helle Räume dank Querlüftung und großer Fensterflächen
• Ruhige Seitengassenlage
• Aufzug im Zwischenstock (3. Etage)
• Lichtdurchflutet und gut geschnitten

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und eignet sich ideal für Singles und Paare, die nach einer stilvollen Stadtwohnung suchen. Durch die zentrale Begehbarkeit der Räume wird das Raumangebot optimal genutzt.

Kaufpreis: EUR 179.000,- + 16.000 Investitionsablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne  Unterstützung bei Finanzierungsanfragen  an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei  Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten  für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im 10. Bezirk, nahe dem Laubeplatz.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Reumannplatz mit der U1 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Nähe befinden sich unter anderem die Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und 18 sowie die Buslinien 7A, 14A, 65A, 66A, 68A und 68B. Von hier aus bietet sich eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Zielen in Wien.