+++ Platz für Homeoffice und Familienleben | 3 Zimmer inkl. 9 m² Loggia und Lift +++

Ein eigenes Arbeitszimmer, Platz für den Nachwuchs und eine Loggia für die Pause zwischendurch: Diese ca. 91 m²  große und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock mit Lift bietet eine praktische Raumaufteilung für Paare und kleine Familien.

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf die ca.  9 m² große Loggia – ein schöner Platz für das Frühstück oder einen entspannten Feierabend. Der Küchenbereich ist sowohl über den Wohnbereich als auch direkt vom Vorraum zugänglich.

Vom zentralen Vorraum erreichen Sie die Wohnküche, das Schlafzimmer und das weitere Zimmer jeweils separat. Dieses lässt sich je nach Bedarf als Büro für das Homeoffice oder als Kinderzimmer nutzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind vom Vorraum aus begehbar. Ein Abstellraum ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich.

Dreifach verglaste Fenster, Laminatboden und der gepflegte Zustand ergänzen das Angebot. Ein rund 4 m² großes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht außerdem ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Optional kann ein Garagenplatz angemietet werden.

3 Zimmer

Wohnküche mit Zugang zur Loggia (ca. 9 m²)

Küchenbereich zusätzlich direkt v om Vorraum zugänglich

Schlafzimmer

Büro beziehungsweise Kinderzimmer

Zentral begehbare Räume

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Dreifach verglaste Fenster

Insektenschutz

Laminatboden

Gepflegter Zustand

Kellerabteil: ca. 4 m²

Fahrradabstellraum

Garagenplatz optional mietbar

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑  Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

> Jetzt Suchprofil anlegen <  und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 369.000,- plus 3.000,- Ablöse

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

————————————————————————————————

Arthur Grewal

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Simmeringer Hauptstraße | Parkanlage Blériotgasse und Seeschlachtpark mit Spielmöglichkeiten| U3 und Bahnhof Simmering | Buslinie 69A