1120 Meidling · 11 rooms

Vielseitiges Baugrundstück mit Altbestand l 5 Autominuten nach Schönbrunn | BK II, 10,5m

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 1,290,000

Land area719 m²

€/m² land€ 1,794

Rooms11 rooms

Area279.5 m²

€/m²€ 4,615

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What defines this plot

Stephansplatz≈ 24 min
Green482 street trees

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1120 MeidlingRadius roughly 270 m · exact address on request

Description from the provider

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Eckdaten

Grundstück ca. 719,00 m²
Maße (laut Flächenwidmungsplan)
ca. 19 m breit
ca. 38 m lang
Anschlüsse
Kanal
Wasser
Strom
Gas
Bebauungsbestimmungen
Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)
geschlossene Bauweise
1/3 Bebauungsdichte

Altbestand

Nutzfläche ca. 465,26 m²
Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²
Rohdachboden ca. 185,72 m²
11 Zimmer
2 Etagen
Nicht unterkellert
Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)
Baujahr ca. 1850
Lage
Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.
Spar und Billa jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

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Kaufpreis: EUR 1.290.000,–

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Bennet Varughese

📞 Mobil.: +43 664 3837 374

📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Spar und Billa ca. 4 Gehminuten entfernt
Straßenbahn 62 Richtung Mainz, Wolkerbergenstraße/ Quartier Belvedere ca. 1 Gehminuten entfernt
Bus 58B Richtung Atzgersdorf/Hietzing ca. 1 Gehminuten entfernt
Nähe Friederike-Stoiber-Park
Rosenhügel Apotheke ca. 4 Gehminuten entfernt
Städtischer Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt
Schule der Stadt Wien ca. 9 Gehminuten entfernt

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from € 1,290,0001 more unit in this development

Key facts

Area279.5 m²

€/m²€ 4,615

Rooms11 rooms

District1120 Meidling

Year built1850

HeatingGas

Onlinetoday

Energy certificateFHWB 210.2 (F) · fGEE 2.2 (E)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

About this plot

Zoned for buildingExisting structurePanoramic view

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Investor metrics

Listed as an investment property by the provider

The provider offers this as an investment but states no annual rent. Without it we do not calculate a yield, rather than estimate one.

Source and method

Without guarantee. Net yield is lower once operating costs, maintenance, vacancy and taxes are accounted for.

What may be built here?

ZoningWohngebietZoned building land: residential construction is intended here.official zoning plan · guidance, not legal advice

Density per zoning planBauklasse 1The building class caps the permitted height. How high exactly also depends on the width of the street.

Open the zoning map →

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · livelyEveryday errands work on foot here: supermarket 3 min away, cafés and shops around the corner. Built form here: Blocks in green.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Bebauung mit überwiegend durchgrüntem Geschoßwohnbau“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 24 min

Central station≈ 14 min

Westbahnhof≈ 18 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 70 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

In 1120 Meidling nearly all locations are alike, there is little variation.

What works against it

≈ 482 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Period buildingbuilt 1850

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby · lots of treesTrees and woody vegetation on 22% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

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Send a no-obligation enquiry. We forward it straight to Wolke 7 Immobilien.

Or call right away: +43 664 383 7374

Costs

Purchase price€ 1,290,000

Available fromnach Absprache

+ Purchase costs on top€ 121,500 – € 152,000

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 45,150

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 14,190

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 15,480 – € 46,440

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 46,440

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 58,750 kWh

gas, 9 to 13 cents per kWh: roughly € 5,290 to € 7,640 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

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Wolke 7 Immobilien

Contact personBennet Varughese

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