Vielseitiges Baugrundstück mit Altbestand l 5 Autominuten nach Schönbrunn | BK II, 10,5m
Was dieses Grundstück ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.
Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.
Eckdaten
- Grundstück ca. 719,00 m²
- Maße (laut Flächenwidmungsplan)
- ca. 19 m breit
- ca. 38 m lang
- Anschlüsse
- Kanal
- Wasser
- Strom
- Gas
- Bebauungsbestimmungen
- Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)
- geschlossene Bauweise
- 1/3 Bebauungsdichte
Altbestand
- Nutzfläche ca. 465,26 m²
- Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²
- Rohdachboden ca. 185,72 m²
- 11 Zimmer
- 2 Etagen
- Nicht unterkellert
- Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)
- Baujahr ca. 1850
- Lage
- Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.
- Spar und Billa jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.
Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.
Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 1.290.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Spar und Billa ca. 4 Gehminuten entfernt
- Straßenbahn 62 Richtung Mainz, Wolkerbergenstraße/ Quartier Belvedere ca. 1 Gehminuten entfernt
- Bus 58B Richtung Atzgersdorf/Hietzing ca. 1 Gehminuten entfernt
- Nähe Friederike-Stoiber-Park
- Rosenhügel Apotheke ca. 4 Gehminuten entfernt
- Städtischer Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt
- Schule der Stadt Wien ca. 9 Gehminuten entfernt
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was darf hier gebaut werden?
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebtDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 70 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
In 1120 Meidling liegen fast alle Lagen beieinander, große Unterschiede gibt es dort nicht.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · viele BäumeBäume und Gehölz auf 22 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Interesse an diesem Angebot?
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