1160 Ottakring · 3 rooms

Wohnlich, modern, zentral – 3-Zimmer-Wohnung mit Renovierung bis Oktober

AgentWolke 7 Immobilien

Purchase price€ 319,800

Rooms3 rooms

Area73 m²

€/m²€ 4,381

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 21 min
Green363 street trees

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Approximate location · 1160 OttakringRadius roughly 261 m · exact address on request

Description from the provider

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und wird derzeit umfassend renoviert. Wer eine Wohnung sucht, die nach den aktuellen Arbeiten frisch und modern bezogen werden kann, findet hier eine interessante Möglichkeit.

Die Renovierungsarbeiten laufen bereits: Das Badezimmer wird derzeit komplett erneuert und auch die Küche wird neu gestaltet. Zusätzlich wurden in den Wohnräumen neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist voraussichtlich bis Ende Oktober geplant.

Auf r und 72,71 m² erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die drei zentral begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche wird im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gestaltet. Das neue Badezimmer befindet sich aktuell noch in Fertigstellung. Die neuen Vinylböden in Holzoptik sorgen künftig für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Highlights

ca. 72,71 m² Wohnfläche
3 zentral begehbare Zimmer
1. Liftstock
derzeit umfassende Renovierung
neues Badezimmer
neue Küche
neue Vinylböden in Holzoptik
voraussichtliche Fertigstellung Ende Oktober
eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftsgarten
Waschküche
Kinderwagenraum
Fahrradraum
Stellplatz bei Bedarf für ca. € 40,- monatlich anmietbar
Gastherme, erneuert 2019
thermische Sanierung des Hauses in Umsetzung
neue 3-fach verglaste Fenster

Im Zuge der thermischen Sanierung des Hauses wurden bzw. werden weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudequalität umgesetzt. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt ca. € 10.360,- einmalig bzw. alternativ ca. € 66,72 monatlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Straßenbahnlinie 9 ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 48A in ca. 3 Minuten. Die U6-Station Thaliastraße erreichen Sie in rund 17 Minuten zu Fuß.

Für den täglichen Einkauf befinden sich Penny und Hofer in der näheren Umgebung. Auch weitere Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die KunstModeDesign Herbststraße befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Kosten

Kaufpreis: € 319.800,-

Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich inkl. USt.

Stellplatz: bei Bedarf ca. € 40,- monatlich

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Finanzierung

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Suchauftrag

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Exposé & weitere Unterlagen

Nora Ismail, B.A.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-bearbeitete bzw. visualisierte Aufnahmen handeln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt
Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt
U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt
Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt
Hofer in unmittelbarer Umgebung
Spielplatz Schmelz ca. 10 Gehminuten entfernt
KunstModeDesign Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt

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Key facts

Area73 m²

€/m²€ 4,381

Rooms3 rooms

District1160 Ottakring

Year built1967

Floor1.

HeatingGas

Onlinetoday

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Garden

Building & storage

LiftAccessibleBike roomCellarLaundry room

Inside

Fitted kitchenParquet floor

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · livelyEveryday errands work on foot here: supermarket 1 min away, cafés and shops around the corner. Built form here: Gründerzeit.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 21 min

Central station≈ 27 min

Westbahnhof≈ 13 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 83 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1160 Ottakring that is in the middle range.

What works against it

≈ 363 street treeswithin 300 m · City of Vienna tree register

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: little nearby · a few treesTrees and woody vegetation on 5% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

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Costs

Purchase price€ 319,800

+ Purchase costs on top€ 30,000 – € 37,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 11,193

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 3,518

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 3,838 – € 11,513

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 11,513

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Paid in this district≈ € 4,156/m²

Prices paid, not asking prices.

Purchase contracts for similar flats in the district; asking prices are usually higher. Source: Statistik Austria.

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Contact personNora Ismail, B.A.

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