Wohnlich, modern, zentral – 3-Zimmer-Wohnung mit Renovierung bis Oktober

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und wird derzeit umfassend renoviert. Wer eine Wohnung sucht, die nach den aktuellen Arbeiten frisch und modern bezogen werden kann, findet hier eine interessante Möglichkeit.

Die Renovierungsarbeiten laufen bereits: Das Badezimmer wird derzeit komplett erneuert und auch die Küche wird neu gestaltet. Zusätzlich wurden in den Wohnräumen neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist voraussichtlich bis Ende Oktober geplant.

Auf r und 72,71 m² erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die drei zentral begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche wird im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gestaltet. Das neue Badezimmer befindet sich aktuell noch in Fertigstellung. Die neuen Vinylböden in Holzoptik sorgen künftig für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Highlights

• ca. 72,71 m² Wohnfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• 1. Liftstock
• derzeit umfassende Renovierung
• neues Badezimmer
• neue Küche
• neue Vinylböden in Holzoptik
• voraussichtliche Fertigstellung Ende Oktober
• eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Waschküche
• Kinderwagenraum
• Fahrradraum
• Stellplatz bei Bedarf für ca. € 40,- monatlich anmietbar
• Gastherme, erneuert 2019
• thermische Sanierung des Hauses in Umsetzung
• neue 3-fach verglaste Fenster

Im Zuge der thermischen Sanierung des Hauses wurden bzw. werden weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudequalität umgesetzt. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt ca. € 10.360,- einmalig bzw. alternativ ca. € 66,72 monatlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Straßenbahnlinie 9 ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 48A in ca. 3 Minuten. Die U6-Station Thaliastraße erreichen Sie in rund 17 Minuten zu Fuß.

Für den täglichen Einkauf befinden sich Penny und Hofer in der näheren Umgebung. Auch weitere Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die KunstModeDesign Herbststraße befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Kosten

Kaufpreis: € 319.800,-

Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich inkl. USt.

Stellplatz: bei Bedarf ca. € 40,- monatlich

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Finanzierung

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Suchauftrag

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Exposé & weitere Unterlagen

Nora Ismail, B.A.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-bearbeitete bzw. visualisierte Aufnahmen handeln.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Straßenbahnlinie 9 ca. 2 Gehminuten entfernt
• Buslinie 48A ca. 3 Gehminuten entfernt
• U6 Thaliastraße ca. 17 Gehminuten entfernt
• Penny Markt ca. 2 Gehminuten entfernt
• Hofer in unmittelbarer Umgebung
• Spielplatz Schmelz ca. 10 Gehminuten entfernt
• KunstModeDesign Herbststraße ca. 6 Gehminuten entfernt