+++ Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Lift I Toplage in Gersthof I Garagenstellplatz +++

Diese 2-Zimmer-Wohnung in einem 2005 errichteten Haus besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den komfortablen Zugang über den Lift bis in den 3. Stock. Auf ca. 46,76 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein Vorzimmer, von dem aus Sie nicht nur Zugang zum WC haben, sondern auch zu beiden Zimmern. Vom hellen Wohnzimmer geht es auf einen überdachten  Balkon mit Ostausrichtung mit ca. 3,92 m² Freifläche. Die Böden sind in Parkett ausgeführt, eine Einbauküche ist vorhanden, beheizt wird über eine Zentralheizung. Das Haus ist unterkellert und ein ca. 1,27 m² großer Kellerabteil gehört zur Wohnung. Eine Duplex-Garage ist gegen Aufpreis verfügbar. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung, einen eigenen Balkon und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung legen. Dank der ruhigen Wohnlage und der gleichzeitig hervorragenden Infrastruktur bietet sie zudem eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit.

Key Facts

• ca. 46,76 m² Wohnfläche
• 2 helle Zimmer mit viel Licht und großen Fenster
• Balkon mit Ostausrichtung für angenehme Morgensonne
• voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Fenster
• Separates WC mit Waschbecken
• Parkettböden
• Zentralheizung
• Top-Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in Gehentfernung, Billa, Eurospar, etc.
• Hervorragende Verkehrsanbindung (Straßenbahn 40 und 41, Wien Gersthof Bahnhof)
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. € 40.000,- obligatorisch)
• Kaufpreis: EUR 395.000,- + 40.000,- (Duplex-Stellplatz obligatorisch)
• Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Alexander Daie, MA

📞 Mobil.: +43 664 145 49 41

📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

Website: www.w7.immo

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bischof Faber Platz I Gersthof I Währing I Straßenbahn und Buslinien I Schnelle Anbindung Stadtzentrum I Pfarrkirche Gersthof I Nahversorger I Ruhige Wohngegend

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend Wiens, nur wenige Schritte vom Aumannplatz und der Währinger Straße entfernt. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie der Bahnhof Wien Gersthof sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte. Gleichzeitig bietet die Gegend eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Wiener Charme.

Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung miteinander verbinden möchten.