Familientraum im Grünen – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110 m² mit Balkon in Döbling

Wer Platz, Ruhe und trotzdem die Stadt vor der Tür sucht, wird hier fündig. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,99 m² Wohnfläche im ersten Stock bietet alles, was eine Familie braucht: einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche als gemeinsamen Mittelpunkt, drei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Homeoffice, und einen ca. 12,18 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Abgerundet wird das Angebot durch einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste sowie einer Gemeinschaftssauna.  Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert und befindet sich in einer kleinen, überschaubaren Anlage mit nur 12 Parteien in zwei Häusern. Geheizt wird über Infrarotpaneele und einen Pelletsofen. Im Kellerabteil, der Gemeinschaftswaschküche und der obligatorisch mietbaren Garage (ca. 50 €/Monat an die Hausgemeinschaft) ist für ausreichend Stauraum und Komfort gesorgt.

Ausstattung im Überblick

• Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
• Badezimmer mit großer Eckbadewanne
• Zweites Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Vorraum / Flur, Abstellraum
• Balkon (ca. 12,18 m²) + Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste, Sauna, Waschküche
• Garage obligatorisch zu mieten (ca. 50 €/Monat)
• Raum zum Leben – drinnen wie draußen.

Kaufpreis: EUR 690.000,–

Provision bei Kauf:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ein Exposé inklusive  Grundriss / Pläne   sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

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Maximilian Fidler MA

📞 Mobil.: +43 676   9135 489

📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung liegt im ruhigen Ortsteil Sievering im 19. Bezirk - einem der grünsten Wohnlagen Wiens, wo Döblinger Heurigenkultur und Wienerwald fußläufig zusammenkommen. Der Bus 39A bringt einen direkt nach Heiligenstadt zur S-Bahn und U4/U6, die Straßenbahnlinie 38 ist ebenfalls rasch erreichbar - die Innenstadt liegt damit in rund 20 Minuten. Kindergärten, Schulen und die Nahversorgung entlang der Sieveringer Straße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.