Erstbezug: Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung | U6 Dresdner Straße in 2 Gehminuten

Zum Verkauf steht eine umfassend und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,36 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 22,69 m², ein Schlafzimmer mit ca. 11,11 m², eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Vorraum.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im  Wohnhaus aus den 1950er-Jahren und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Fenster zu einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse, wodurch sich trotz der ausgezeichneten innerstädtischen Infrastruktur ein angenehmes Wohngefühl ergibt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und technisch modernisiert. Seit Abschluss der Sanierungsarbeiten 2025/2026 wurde sie nicht bewohnt und befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand bzw. Erstbezug.

Ausstattung & Sanierung

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sowohl die Wohnräume als auch wesentliche technische Bereiche modernisiert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie ein vollständig erneuertes separates WC.

Darüber hinaus wurden die Elektroinstallation erneuert sowie eine neue Gastherme samt Heizungsanlage installiert. Die hellen und freundlich gestalteten Räume ermöglichen einen Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Als weiteres Ausstattungsmerkmal wird kurzfristig eine neue Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse RC4 eingebaut. Neben dem erhöhten Einbruchschutz trägt diese auch zu einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung bei.

Key Facts

ca. 49,36 m² Wohnfläche

2 Zimmer

Erstbezug nach Sanierung

moderne Einbauküche

Badezimmer mit Dusche

separates WC

neue Gastherme und Heizungsanlage

erneuerte Elektroinstallation

neue RC4-Sicherheitseingangstür wird eingebaut

ruhige Ausrichtung zu einer wenig befahrenen Seitengasse

Möbel und Waschmaschine können auf Wunsch übernommen werden

U6 Dresdner Straße ca. 150 m / 2 Gehminuten

ausgezeichnete Nahversorgung

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Kaufpreis: EUR 259.000,- + 10.000 Ablöse

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Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.

📞 Mobil.: +43 660 / 3153866

📧 E-Mail: da@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

U6 Dresdner Straße ca. 2 Gehminuten

Brigittapassage mit zahlreichen Geschäften und Postfiliale ca. 2 Gehminuten

Bauhaus ca. 10 Gehminuten

Volksschule Allerheiligenplatz ca. 8 Gehminuten

Allerheiligenpark ca. 10 Gehminuten

Handelskai ca. 10 Gehminuten

Donauinsel ca. 8 Autominuten