1210 Floridsdorf · 3 rooms

IM Bau! Traumhafte 1-3 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen nahe der Endstation Strebersdorf!

2% cheaper than in the district

AgentD.E.I.N. Immobilien GmbH

Purchase price€ 555,000

Rooms3 rooms

Area94.8 m²

€/m²€ 5,854

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What defines this flat

Stephansplatz≈ 29 min
Traffic noiseloud
Greenpark 362 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · 1210 FloridsdorfRadius roughly 350 m · exact address on request

Description from the provider

Zum Verkauf gelangen 16 derzeit im Bau befindliche 1-3 Zimmer Neubauwohnungen zzgl. teilweise großzügiger Freiflächen in der Rußbergstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 9

Vorraum, Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Abstellraum mit WM-Anschluss, separate Toilette, Balkon.

Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen. In den Wohn- und Schlafräumen wird ein Weitzer Eichenparkett mit passenden Sesselleisten verlegt. Die Nassräume werden mit Feinsteinzeugbelägen im Format 120 x 120 cm verfliest. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenster sind von der Firma Internorm (Regelgeschosse) sowie von der Firma Velux (Dachflächenfenster) und verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. In den Wohn- und Schlafräumen werden Klimaanlagen installiert. Die Heizung erfolgt mittels einer energieeffizienten Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern ein Kinderwagenabstellraum sowie 20 Fahrradabstellplätze im Innenhof zur Verfügung. In der Tiefgarage werden 11 Parkplätze inkl. E-Ladestationen (optional zu kaufen) geschaffen. Ein weiteres Highlight wird der Kleinkinderspielplatz im Innenhof sein. Weitere Informationen können Sie aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Lage

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobuslinie 32 A (Anbindung an die S3 und S4 - Bahnhof Strebersdorf) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 27 (Anbindung an die U1, U2 und U6). Für den täglichen Lebensbedarf steht Ihnen ein Billa in der Rußbergstraße zur Verfügung. Eine Apotheke befindet sich im Nachbarhaus. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Volksschule, De La Salle Gymnasium, Kindergärten) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Alles in allem eignet sich die Lage ideal für Jungfamilien auch aufgrund der zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Verfügbare Wohnungen

Erdgeschoss

Top 1: Verkauft
Top 2: 3 Zimmer, ca. 94,33 m² Wnfl, ca. 20,23 m² Terrasse, ca. 43,24 m² Eigengarten, Euro 587.000,00
Top 3: Verkauft
Top 4: Verkauft

1. Obergeschoss

Top 5: 2 Zimmer, ca. 60,49 m² Wnfl, ca. 7,00 m² Balkon, Euro 369.000,00
Top 6: 3 Zimmer, ca. 94,13 m² Wnfl, ca. 9,16 m² Balkon, Euro 555.000,00
Top 7: Verkauft
Top 8: Verkauft
Top 9: 3 Zimmer, ca. 94,81 m² Wnfl, ca. 9,37 m² Balkon, Euro 555.000,00
Top 10: 2 Zimmer, ca. 59,78 m² Wnfl, ca. 7,00 m² Balkon, Euro 369.000,00

1. Dachgeschoss

Top 11: 3 Zimmer, ca. 99,54 m² Wnfl, ca. 7,31 m² Terrasse, Euro 621.000,00
Top 12: 3 Zimmer, ca. 83,91 m² Wnfl, Euro 452.000,00
Top 13: 3 Zimmer, ca. 84,38 m² Wnfl, Euro 452.000,00
Top 14: 3 Zimmer, ca. 98,78 m² Wnfl, ca. 7,40 m² Terrasse, Euro 621.000,00

2. Dachgeschoss

Top 15: 3 Zimmer, ca. 81,91 m² Wnfl, Terrasse 1 ca. 12,94 m², Terrasse 2 ca. 27,50 m², Euro 578.000,00
Top 16: 3 Zimmer, ca. 83,07 m² Wnfl, Terrasse 1 ca. 13,11 m², Terrasse 2 ca. 27,27 m², Euro 578.000,00
Tiefgaragenstellplätze 11 Stück: 25.000,00 Euro pro Parkplatz inkl. Ladestation
Fertigstellung: Februar 2027
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Vertragserrichtung: 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen (weitere Details siehe KV- Entwurf)
Bilder sind Symbolbilder!
Auf Anfrage (per E-Mail) senden wir Ihnen sehr gerne weitere Unterlagen zu!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Edmund Hawranek Platz, Strebersdorf

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Key facts

Area94.8 m²

€/m²€ 5,854

Rooms3 rooms

District1210 Floridsdorf

HeatingHeat pump

Onlinetoday

Energy certificateBHWB 34.64 (B) · fGEE 0.85 (A)

Price per m²: calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Parking

GarageEV charging

Building & storage

LiftAccessibleStorage room

Inside

Parquet floor

Energy & tech

Air conditioningUnderfloor heatingRenewable heating

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

Floor plan

How the provider drew the flat. Tap to enlarge.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · very quietThe nearest supermarket is a 9 min walk, so bigger errands usually mean transit or a car. Built form here: Mixed, low-rise.

Source and method

liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot; urban structure typology, City of Vienna: „heterogene Bebauung mit Überhang an Einfamilien- und Reihenhäusern“

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

Loading stops …

Source and method

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies. Source: timetable data from VOR, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Stephansplatz≈ 29 minlate ≈ 32

Central station≈ 36 min

Westbahnhof≈ 35 minlate ≈ 39

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

loud65–69 dB by day, 55–59 dB at night

road traffic. Bedrooms facing the quiet side make the biggest difference here.

Source and method

Nights are above 50 dB, the level at which Austria has to plan noise protection.Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, with arguments on both sides.

Hotter than 58 % of residential areas in Wienofficial urban climate analysis (City of Vienna)

Within 1210 Floridsdorf that is in the middle range.

What works against it

Air conditioningprovider's information

Large park 362 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 439 street treeswithin 300 m · official tree register

What adds to the heat

4 h of afternoon sunin June, 2 to 6 pm · calculated with the heights of the surrounding buildings

Source and method

For comparison: half of all listings in Wien are above 83 %.

Green and shade

Green space: large park 362 m away · lots of treesTrees and woody vegetation on 34% of the area within 300 m, private gardens included.

Loading trees …

Source and method

Plus every tree from the City of Vienna tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.
Sources: City of Vienna tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)

Internet at this address

gigabit availableup to 1 Gbit/s

This is the fastest offer that network operators report for this 100 m cell, not a measurement of your own line: what actually arrives depends on the tariff and the wiring in the building. That covers home office and several streams at once.

Source and method

Breitbandatlas of the Austrian federal government (breitbandatlas.gv.at), operator reports, 100 m grid

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Costs

Purchase price€ 555,000

+ Purchase costs on top€ 52,000 – € 65,500

roughly 9 to 12 % of the purchase price

Property transfer tax3.5 % of the price · fixed by law€ 19,425

Land register fee1.1 % of the price · fixed by law€ 6,105

Contract and escrow1 to 3 % plus tax · freely negotiated€ 6,660 – € 19,980

Agent's commissionmax. 3 % plus tax · legal ceilingup to € 19,980

If you take a loan, add 1.2 % of the loan amount so the bank can be entered in the land register. The exemption for owner-occupied homes up to € 500,000 expired on 1 July 2026.

Heating energy per year≈ 3,300 kWh

a heat pump, 6 to 9 cents per kWh: roughly € 200 to € 300 a year.

Calculated, not measured.

From the energy certificate, assuming a standard winter and standard use. Good for comparing, not a forecast of your bill.

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Contact personStjepan Babic, BA MA

+43 1 375 44 44 40 View all 42 properties →

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