XIV. Eggenberg · 2 rooms

1st Month Rent-Free Top 2-Room Apartment with Balcony

4% cheaper than in the district

AgentImmoContract

Rent€ 699 /month

Rooms2 rooms

Area48.6 m²

€/m²€ 14

Share listingWhatsApp

What defines this flat

Jakominiplatz≈ 16 min
Traffic noiseaudible
Greenpark 116 m away

Tip: Save work, university & co in your profile ("My places") and your route shows up here automatically.

Approximate location · XIV. EggenbergRadius roughly 265 m · exact address on request

Description from the provider

TOP 109 Aktion EIN Monat Mietfrei

Reininghaus Zehn bildet durch seine Lage am nördlichen Ende der "Esplanade", einer autofreien Allee in Nord-Südrichtung, das Eintrittstor in den neuen, modernen Grazer Stadtteil.

Viele Grünflächen, attraktive öffentliche Verbindungen sowie ausgebaute Rad- und Fußwege lassen keine Wünsche offen.

Die hochwertige Architektur und das großzügige Flächenangebot ermöglichen eine neue Qualität des nachhaltigen und innovativen Wohnens. Hier wird das nachhaltige und innovative Wohnen groß geschrieben. Das Projekt ist mit der klima:aktiv Gold-Zertifizierung ausgezeichnet.

Die Wohnhausanlage Reininghaus Zehn verfügt über Photovoltaik und ein begrüntes Flachdach mit Möglichkeit für "urban gardening" in den zahlreichen Hochbeeten sowie eine Sonnenterrasse für die zukünftigen Bewohner des Hauses.

Auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit großer Küche und WC stehen den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung!

Ein zukunftsweisendes Mobilitätskonzept baut den öffentlichen Verkehr aus und investiert in die E-Mobilität mit E-Car-Sharing direkt vor dem Gebäude.

Allen Bewohnern stehen auch E-Bike-Ladestationen zur Verfügung.

Zudem können - je nach Verfügbarkeit - PKW-Garagenplätze ab € 75,--, Motorrad Stellplätze sowie Fahrrad Boxen (für je 2 Fahrräder) angemietet werden.

Profitieren auch Sie von dem durchdachten Nutzungskonzept der Reininghausgründe: Wohnungen, Nahversorger und Dienstleistungsangebote sowie viel Grün. Bäcker, Kindergärten und -krippen, soziale und medizinische Einrichtungen, diverse Büros und Bildungsinstitutionen lassen keine Wünsche offen.

Sichern Sie sich jetzt in unserer CO2-emissionsfreien Wohnhausanlage Ihre künftige Wohnung!

Als eines der ersten Gebäude des neuen Stadtteils Reininghaus erfüllen die Mietwohnungen von Reininghaus Zehn alle Anforderungen an das moderne und urbane Stadtleben.

Auszug aus der Ausstattungsliste

Markenküchen mit Ober und Unterschränken inkl. Geräteausstattung
Eiche-Parkettböden
Feinsteinzeug 30/60 cm aus Qualitätskeramik
Markenarmaturen in den Nassräumen
Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss im Bad
Außentemperaturgeregelte Fernwärme-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit ALU-Deckschale
Außenliegender Sonnenschutz in Aluminium
Sicherheitswohnungseingangstüre WK2
Wohnungen mit Loggia oder Balkon
Parteienkeller
Optionaler Garagenstellplatz
Kinderspielplatz, Kinderwagenabstellräume
Waschküche, Fahrradabstellräume
Zudem können – je nach Verfügbarkeit – Garagenplätze ab € 70,-- angemietet werden.

Aufteilung und Ausstattung

Vom Wohnungseingang gelangt man in die Garderobe mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Wanne, zum WC mit Waschbecken und Fenster und zum Wohnbereich. Dieser ist mit einer Einbauküche sowie Platz für Essen und Wohnen ausgestattet. Zudem erfolgt der Zugang zum Schlafzimmer über diese Räumlichkeit. Der Wohnbereich verfügt über Fenstertüren zum Balkon.

Badezimmer

Wanne
Einzelwaschtisch mit Spiegel
Waschmaschinenanschluss
Handtuchtrockner

WC

Wand-WC
Handwaschbecken

Kochbereich

Markeneinbauküche mit Unter- und Oberschränken
Komplette Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler)

Nahversorgung

Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus
20 min fußläufig zum Hauptbahnhof
Spar-Markt am Hauptbahnhof auch am Sonntag geöffnet
600 m fußläufig zum Hofer Markt
9 min fußläufig zur FH Joanneum
1 min Kindergarten Reininghausstraße
Bäckerei und Bistro in unmittelbarer Nähe
Direkte Ansiedlungen von Gastro, Handel, Bank, Post sowie einer Apotheke in Reininghaus Gründe
Entstehung einer neuen Volksschule und einer höheren Schule, Kinderbetreuungseinrichtung
ca. 2,5 km Luftlinie bis zum Hauptplatz

Konditionen

Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.
Die Miete versteht sich inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer!

Die Heizungskosten inkl. Warmwasser (ca. € 2,--/m²) werden sowie der Strom und Internet/TV Kosten separat vorgeschrieben.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmarklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nahe FH Joanneum

.det__leadwrap--klemm { max-height: none; } .det__leadwrap--klemm::after, .det__leadmehr { display: none; }

Automatically translated from the provider’s German description.

Same provider, same location, same description.3 more units in this development

Key facts

Area48.6 m²

€/m²€ 14

Rooms2 rooms

DistrictXIV. Eggenberg

Floor5.

Online4 days ago

With the provider sinceSeptember 2025

Energy certificateHWB 27 · fGEE 0.82

Price per m² and total (warm): calculated by wohnwahn.

Features

Outdoors

Balcony/terraceGarden

Parking

EV charging

Building & storage

LiftStorage roomBike roomCellarLaundry room

Inside

Fitted kitchenParquet floorBathroom window

Energy & tech

Underfloor heatingSolar panels

Dashed outline: stated in the description, not confirmed as a data field.

What we know about this location

Measured, dated and traceable. You will not find these figures in a listing.

The area · lively, yet quietEveryday errands work on foot here: supermarket 4 min away, cafés and shops around the corner. And it stays quiet with it, which is the exception in a lively spot.liveliness from shops, food, services and transit frequency around this spot

What this area offers

Meets 5 of 5 everyday criteria

Everyday & suppliesFamilyMobilityGreen & environmentCulture & nightlife

The nearest places within walking distance, by category.

Loading …

Public transport nearby

The nearest stop per mode, with the real weekday frequency. Walking time is routed through the street network, not measured as the crow flies.

Loading stops …

Source: timetable data from Verbund Steiermark, ÖBB · walking time via the OpenStreetMap network

Your commute from here

Jakominiplatz≈ 16 min

Central station≈ 8 min

Enter your address (work, university, family) to see the travel time from here, by transit, bike, on foot and by car.

Traffic noise

audible55–59 dB by day, 45–49 dB at night

Source: road traffic. That is below the Austrian action level, but above what the World Health Organization recommends. Audible, yet normal for a city.

Official noise map of the Austrian federal government (laerminfo.at), 2022 survey

Summer at this address

Hot area, but this flat has something to set against it.

Hotter than 85 % of residential areas in Grazofficial climatope map (City of Graz)

Within XIV. Eggenberg that is among the warmer quarter. For comparison: half of all listings in Graz are above 85 %.

What works against it

Large park 116 m awayparks and woods from OpenStreetMap

≈ 237 street treeswithin 300 m · official tree register

Green and shade

Green space: large park 116 m away · plenty of treesTrees and woody vegetation on 14% of the area within 300 m, private gardens included.

Plus every tree from the City of Graz tree register: it covers the trees the city maintains along streets and in public parks. Trees in private gardens and in the woods are not included, so in such areas the map looks emptier than the place really is.

Loading trees …

Sources: City of Graz tree register · parks and woods from OpenStreetMap · tree cover from satellite imagery (Copernicus, 2021 data)