Vielseitig verwertbares Grundstück mit Bestandshaus & Neubau Entwicklungspotential
Was wir hier schon messen
Beschreibung des Anbieters
Zum Verkauf gelangt ein knapp 960m² großes Grundstück mit Bestandshaus in besonders ruhiger und gute Wohnlage von Deutsch-Wagram.
Die Liegenschaft bietet Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Verwertung und eignet sich für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandshaus mit rund 80m² Wohnfläche und ein Pool im Garten.
Die sonnige Lage, der großzügige Gartenbereich sowie die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Mögliche Nutzungsmöglichkeiten
Teilung des Grundstücks mit Errichtung eines Doppelhauses zur Verwertung sowie eines Einfamilienhauses zur Selbstnutzung
Neubau eines Doppelhauses oder großzügigen Einfamilienhauses
Sanierung des bestehenden Hauses zur Eigennutzung, Vermietung oder Weiterverwertung
Die ruhige Wohnumgebung kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien.
Highlights auf einen Blick
- ca. 960 m² Grundstücksfläche
- Breite zur Straße: ca. 17 Meter
- Länge/Tiefe: ca. 56 Meter
- sehr ruhige Wohnlage
- vielseitiges Entwicklungspotential
- sonniger, großzügiger Garten
- ideal für Eigennutzer, Sommer-Ferienhaus-Familien oder Bauträger
- Bestandsobjekt mit Sanierungsbedarf
- Nähere Informationen sowie Unterlagen erhalten Sie gerne auf schriftliche Anfrage.
- Unsere Services I Ihr Mehrwert
- Immocontract
- M: +43 664 6000 84 97
- C.Tiryaki @ Immocontract.at
- Commercial Real Estate & Investment
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer,Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend, bis ein Rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen ist.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
Merkmale des Grundstücks
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
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Quelle und Methode
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Verkehrslärm
erhöht60–64 dB am Tag, 50–54 dB nachts
Bahn oder Straßenbahn. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 15 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
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