Ruhige 4 Zimmer-Wohnung mit Garage & Grünblick zum Top-Preis (teilweise renovierungsbedürftig)

Ruhige Waldrandlage in Bad Vöslau - 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage & herrlichem Grünblick

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Bad Vöslau und bietet eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist: Grünblick aus sämtlichen Zimmern.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979  (kein Lift) und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Wer Ruhe, Natur und viel Raum schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Ein besonderes Plus: Eine Garage ist im Eigentum inkludiert.

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 271,- - die Heizkörper werden derzeit überprüft, es ist mit geringeren Heizkosten zu rechnen. Warmwasser beläuft sich auf ca, € 81,-

Die Wohnung auf einen Blick

4 Zimmer

ca. 90 m² Wohnfläche

3. Stock ( kein Lift)

herrlicher Grün- und Waldblick aus allen Zimmern

Loggia mit Blick ins Grüne

separate Küche

separates Badezimmer

separates WC

eigener Abstellraum

Garage im Eigentum

teilweise möbliert

Baujahr 1979

gepflegter Zustand

In den Betriebskosten sind die Heitzkosten und Warmwasserkosten bereits inkludiert!

Trockenes Kellerabteil zugeordnet, 4,88 m²

Gepflegter Zustand aber teilweise renovierungsbedürftig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nur wenig modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Ein neuer E-Befund wird zu machen sein.

Die bestehende Raumaufteilung mit vier Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Abstellraum ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumangebot oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.  Die teilweise vorhandene Möblierung kann den Einzug erleichtern und je nach persönlichem Bedarf übernommen bzw. adaptiert werden. Die Loggia lädt dazu ein, morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder abends in ruhiger Atmosphäre zu entspannen.

Besonders attraktiv ist das Preis-Leistungs-Verhältnis: Mit einem Kaufpreis von VB € 221.000,- bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit, in Bad Vöslau Eigentum mit eigener Garage und viel Grün vor der Haustüre zu erwerben.

Für wen ist diese Wohnung besonders interessant?

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die

eine ruhige und naturnahe Wohnlage bevorzugen,

Wert auf viel Grün und Ausblick legen,

vier Zimmer benötigen,

eine eigene Garage schätzen,

eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen,

und ihre zukünftige Wohnung gerne nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Fazit

Viel Platz. Viel Grün. Eigene Garage. Attraktiver Kaufpreis (VB).

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bad Vöslau – Wohnen in der Thermenregion: Bad Vöslau verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit der Nähe zur Natur und einer guten Verkehrsanbindung. Weinbau, Heurigenkultur, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch infrastrukturell ist Bad Vöslau gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport.

Gute Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt: Auch für Pendler ist Bad Vöslau interessant. Der Bahnhof liegt an der Südbahn und wird von S-Bahn- und Regionalverbindungen bedient. Laut Stadtgemeinde bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt; zusätzlich verbinden regionale Buslinien Bad Vöslau mit umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar: Die A2 Südautobahn sorgt für eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz.