Im Herzen der Stadt Melk - sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage

Sanierte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage – Wohnen im Herzen von Melk

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer kleinen Wohnhausanlage mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer Sackgasse zwischen Einfamilienhäusern, genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie den Melker Hauptplatz, Nahversorger, das Krankenhaus sowie das berühmte Stift Melk bequem in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im Halbstock/Erdgeschoss und wurde vom Eigentümer umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, ein vollständig erneuertes Badezimmer inklusive neuer Leitungen sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bereits durchgeführte Gebäudesanierung ist vollständig bezahlt – der Sanierungskredit wurde bereits abgedeckt.

Highlights der Wohnung

Kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten

Ruhige Sackgassenlage im Herzen von Melk

Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

Heller Vorraum

Möblierte Küche

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia

Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

Schlafzimmer

Kinderzimmer oder Homeoffice

Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Teilweise Außenrollläden

Fernwärme für Heizung und Warmwasser

Monatliche Heiz- und Warmwasserkosten für zwei Personen derzeit ca. € 113,--

Kellerabteil mit Warmwasserboiler

Waschmaschinenanschluss wahlweise in der Küche oder im Keller

Eigene Garage inklusive

Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Gepflegte Wohnanlage

Die allgemeinen Arbeiten wie Stiegenhausreinigung, Rasenpflege und Winterdienst werden gemeinschaftlich von den acht Wohnungseigentümern im Wochenrhythmus übernommen. Dadurch bleiben die Betriebskosten überschaubar und die Wohnanlage präsentiert sich stets gepflegt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Melk.

Kaufpreis

€ 239.000,--

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Erdgeschoßwohnung in 3390 Melk besticht durch ihre ruhige Siedlungslage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für ein entspanntes und praktisches Wohnen in Niederösterreich.