Geheimtipp im Weinviertel - Top 35
Was wir hier schon messen
Diese Gemeinde haben wir noch nicht vollständig analysiert, darum fehlen hier Lage-Bewertung und Vergleich. Punktgenau messen können wir trotzdem einiges, es steht weiter unten: Bäume in der Umgebung, Einrichtungen in der Nähe und Öffi-Stationen in der Nähe.
Beschreibung des Anbieters
Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen
In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten.
Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Ausstattungshighlights
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte
Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz
Glasfaser (A1) & Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit
Lift in alle Etagen
Kellerabteile, Fahrradstellplätze & Spielplatz
Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben
Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon
Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten
Alle Wohnungen im 1. & 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon
Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet
Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,-
Kaufabwicklung ohne Btvg – einfach & sicher
Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (Btvg).
Das bedeutet für Sie
- 🔹 Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich)
- 🔹 Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig
- 🔹 Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit
- Jetzt investieren & Vorsprung sichern!
Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde.
Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen.
Für Anleger & Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 200.677,31 zzgl. 20 % USt.
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Küche6,1 m²
- Wohnen/Essen22,3 m²
- Zimmer 114,5 m²
- Vorraum6,9 m²ohne Fenster
- Abstellraum3 m²ohne Fenster
- WC1,7 m²
- Bad4,7 m²ohne Fenster
- Balkon6 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Grün und Schatten
Grünraum: einiges an BäumenBäume und Gehölz auf 16 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Internet an dieser Adresse
schnellbis 179 Mbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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