Erstbezug nach Sanierung mit Süd-Balkon **Innenstadt Krems**
Was wir hier schon messen
Diese Gemeinde haben wir noch nicht vollständig analysiert, darum fehlen hier Lage-Bewertung und Vergleich. Punktgenau messen können wir trotzdem einiges, es steht weiter unten: Bäume in der Umgebung, Einrichtungen in der Nähe und Öffi-Stationen in der Nähe.
Beschreibung des Anbieters
Diese Wohnung befindet sich in sehr guter Lage der Innenstadt von Krems/Donau, in der Wiener Straße 8. Der Grundriss wurde modernisiert, die gesamte Wohnung aufwändig saniert und sehr hochwertig ausgestattet. Altbautypisch verfügt sie über hohe Raumhöhen und ein angenehmes Klima. Der 8,5 m2 große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und blickt in den ruhigen Innenhof. Große Fenster auf zwei gegenüberliegenden Seiten ermöglichen das Querlüften.
Parkplätze finden Sie entweder entlang der Straße, oder im Parkhaus direkt gegenüber (Dauerparkplätze derzeit € 80,-- monatlich).
Die monatlichen Betriebskosten sind mit € 237,07 zzgl. 10 % USt besonders günstig. Auch die Instandhaltungsrücklage beschränkt sich auf das gesetzliche Mindestmaß von € 96,28 p.m.
Es gibt keine offenen Darlehen der Eigentümergemeinschaft und die Rücklage des Gebäudes ist positiv mit € 22.147,19 per 7.5.2026. Mittelfristig wird aus diesen Mitteln die Fassade des Hauses erneuert.
Erstbezug nach Sanierung
hochwertige Elektroausstattung (ausreichend Schalter u. Lichtauslässe, Starkstrom für Küche, indirekte Beleuchtung und Spots in Wohnküche, Spots im Bad)
neue Innentüren und Zargen (Drehtüren in weiß, Glas-Schiebetüren satiniert)
hochwertige Sanitärausstattung
Hansgrohe-Armaturen schwarz
Geberit-Drückerplatte schwarz
Hansgrohe Regendusche + Brause-Set schwarz
Hansgrohe Badewannen-Brauseset schwarz
moderner Doppelwaschtisch
beleuchteter Spiegel mit indirekter Beleuchtung und beschlagfrei
Handtuchheizkörper schwarz
WC von Villeroy & Boch
Badwanne weiß
niveaugleiche Dusche mit offener Glaswand
große Nische in der Dusche für Duschgel, etc. (3 große Fächer)
Waschmaschinenanschluss in versteckbarer Nische
Therme gewartet
neuer Estrich
neue Wandmalerei
neuer Eichendielen-Parkett
großformatige Wand- u. Bodenfliese n 120 x 60cm
Fenster geschliffen und neu lackiert
fixverglastes Innenfenster zwischen Büro und Diele
Balkongeländer neu lackiert
Lage
- im Gebäude: Pizzeria
- direkt gegenüber: Fitness-Studio mit Sauna
- direkt gegenüber: Parkgarage
- direkt gegenüber: Allgemeinmediziner
140 m: Beginn Fußgängerzone (Boutiquen, Restaurants, Kaffeehäuser, etc.)
270 m: Hak-Krems
600 m: Bahnhof Krems
2 Autominuten: Krankenhaus Krems
6 Autominuten: Donau-Universität Krems
7 Autominuten: DPU-Privatuniversität Krems/Stein
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blattalle Aufenthaltsräume mit Fenster
- Balkon8,5 m²im Freien
- Bad9,9 m²
- Diele16,1 m²
- Büro9,5 m²
- Wohnküche29,5 m²
- Schlafzimmer17,8 m²
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Was ist in der Nähe
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Grün und Schatten
Grünraum: wenige BäumeBäume und Gehölz auf 8 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Quelle und Methode
Quellen: Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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