Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit attraktivem Grundriss und 2 Balkonen
Was diese Wohnung ausmacht
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Großzügige 3 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen
Auf der Liegenschaft entsteht mit Twin Estates in allerbester Villenlage die gelungene Verschmelzung von klassischer Bausubstanz mit der Moderne. Die außergewöhnliche Symbiose aus großbürgerlicher Stilvilla des vergangenen Jahrhunderts und State-of-the-art Wohndesign erschließt für seine Bewohnerinnen und Bewohner eine bemerkenswert elegante Dimension des Wohnens, die sich vom Üblichen gekonnt abhebt. Man genießt innovative Nachhaltigkeit und großartige Handwerkskunst in einem beschaulichen urbanen Setting. Hier lebt das Gute der alten Zeit wieder auf und verbindet sich vortrefflich mit modernster Gebäudetechnik und den höchsten architektonischen Standards.
DER Neubau
18 exklusive Apartments mit 2 bis 5 Zimmern sowie schönen, großzügigen Freiflächen.
4 Gartenwohnungen, 13 Balkonwohnungen, 1 Penthouse mit Dachgarten
Die Top 12 liegt im Neubauteil der Wohnhausanlage im 2.Obergeschoß.
Raumaufteilung der Top 12
- Vorraum
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf beide Balkone
Ausstattung
- Eichenparkett mit weißen Hochkantleisten
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung
- außenliegende elektrische Raffstores
- hochwertiger Sanitärbereich
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranbindung
- Provisionsfrei direkt vom Bauträger!
- sales@boe.at
- Im charmanten Ober St. Veit zwischen den Naherholungsgebieten Lainzer Tiergarten und Roter Berg.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.Wie genau ist dieses Modell?
Die Fenster sitzen an der Wand, an der wir sie auf dem Blatt gelesen haben. Über zwölf geprüfte Blätter gerechnet saßen neun von zehn gemeldeten Fensterwänden richtig, und gut drei von vier haben wir überhaupt gefunden.
Die Räume und ihre Flächen stehen auf dem Blatt. Ihre Anordnung ist daraus abgelesen, nicht vermessen, und die Nachbarhäuser fehlen in diesem Modell noch.
Die Räume auf diesem Blatt3 Räume innen ohne Fenster
- Balkon7,6 m²im Freien
- Balkon12,1 m²im Freien
- Wohnküche32,2 m²
- Zimmer 213,7 m²
- Bad5,9 m²
- Zimmer 111,7 m²
- WC1,8 m²ohne Fenster
- A.r.1,7 m²ohne Fenster
- Vorraum14,8 m²ohne Fenster
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Sonne in der Wohnung
Dasselbe Modell wie beim Grundriss, hier mit der Sonne: stell Tag und Uhrzeit ein und sieh, wohin das Licht fällt. Sobald die Nordrichtung stimmt, rechnen wir die Sonnenstunden je Raum.
Ziehen zum Drehen, zwei Finger zum Zoomen
Für die Sonnenstunden fehlt die Nordrichtung: der Nordpfeil auf dem Blatt sagt nicht, wie das Haus wirklich steht. Dreh den Regler, bis er zur Lage passt, dann rechnen wir sie.
Ohne die Nachbarhäuser gerechnet, also eine Obergrenze.
Automatisch vom Blatt gelesen, von uns nicht gegengelesen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 8 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Durchschnittlich warm für Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1130 Hietzing liegt das im mittleren Bereich. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 118 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 46 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Die Gebäude in der Umgebung lassen sich gerade nicht abrufen. Ohne sie können wir den Schattenwurf nicht rechnen, bitte später noch einmal versuchen.
| Besonnung | 21. Juni | 17. Jänner |
|---|
Quelle und Methode
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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