Wärmepumpe | Klimatisiert | Erstbezug nach Sanierung
Was diese Wohnung ausmacht
- Kühle der Lage: durchschnittlich
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Informationen zum Objekt und zur Ausstattung
In einem eleganten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk entsteht nach umfassender Kernsanierung eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charakter vereint.
Auf ca. 105,21 m² bietet die Wohnung großzügige Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung. Die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen auf neuestem technischen Stand.
Das edle Fischgrätparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme, während die zeitgemäßen Sanitärelemente und stilvollen Oberflächen ein gehobenes, modernes Wohnambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 14,28 m², der den Wohnraum erweitert und einen idealen Rückzugsort im Freien bietet.
Zusätzlichen Nutzen bietet ein praktischer Abstellraum, der für Ordnung und ausreichend Stauraum sorgt.
Die Betriebskosten inkl. Lift-BK sind mit 2,80 €/m²/Monat Netto kalkuliert.
Raumprogramm
Wohnzimmer – weitläufiger, repräsentativer Wohnbereich mit viel Gestaltungsspielraum
Separate Wohnküche – eigener, heller Küchen- und Essbereich, ideal für kulinarische Gestaltung
Schlafzimmer 1 – ruhiger Hauptschlafbereich
Schlafzimmer 2 – vielseitig nutzbar, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Badezimmer – hochwertig ausgestattet mit freistehender Badewanne, Dusche und Handwaschbecken
Separates WC – modern, stilvoll ausgeführt
Abstellraum – ideal für Vorräte und Haushaltsgeräte
Balkon (ca. 14,28 m²) – großzügige Freifläche mit Platz für Sitzgelegenheit und Pflanzen
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.
Die U4-Station Hütteldorf liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum. Zusätzlich sorgen der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie mehrere Buslinien für optimale Mobilität.
Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Nahversorger. Gleichzeitig laden der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und weitläufige Grünanlagen zu Freizeit und Erholung ein.
Diese Lage überzeugt durch hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
U4 Hütteldorf
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Gestrichelt umrandet: laut Beschreibung des Anbieters, nicht als Feld bestätigt.
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Die Räume auf diesem Blatt4 Räume innen ohne Fenster
- Vorraum5,1 m²ohne Fenster
- WC1,7 m²ohne Fenster
- Bad8,8 m²ohne Fenster
- Wohnzimmer29,6 m²
- Zimmer 116 m²
- Abstellraum2,5 m²ohne Fenster
- Wohnküche26,7 m²
- Zimmer 214,8 m²
- Balkon14,3 m²im Freien
Vom Blatt gelesen und von uns gegengelesen.
Kennzahlen für Anleger
Aus Kaufpreis und Jahresmiete gerechnet.
Bruttorendite
Gesamtinvestition
Grunderwerbsteuer 3,5 % = € 31.080 · Grundbucheintragung 1,1 % = € 9.768 · keine Maklerprovision angegeben
Rendite auf die Gesamtinvestition
Quelle und Methode
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · sehr ruhigÜberwiegend Wohnhäuser, das Nötigste ist aber zu Fuß da: Supermarkt in 1 Gehminute. Gebaut ist hier überwiegend Wohnbau im Grünen.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
laut65–69 dB am Tag, 60–64 dB nachts
Straßenverkehr und Bahn oder Straßenbahn. Schlafräume zur ruhigen Seite bringen hier am meisten.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, mit Argumenten auf beiden Seiten.
Kühler als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1130 Hietzing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Was die Hitze verstärkt
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in rund 50 m · viele BäumeBäume und Gehölz auf 36 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Baumkataster der Stadt Wien · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Internet an dieser Adresse
Gigabit verfügbarbis 1 Gbit/s
Das ist das schnellste Angebot, das Netzbetreiber für diese 100-m-Zelle melden, keine Messung deiner Leitung: was ankommt, hängt am Tarif und an der Verkabelung im Haus. Das trägt Homeoffice und mehrere Streams gleichzeitig.
Quelle und Methode
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