Wien zu Füßen. Wald vor der Tür. Exklusives Townhouse in Ober St. Veit |Aktionspreis nur bis November gültig!
Was dieses Haus ausmacht
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Beschreibung des Anbieters
Wien zu Füßen. Wald vor der Tür.
Exclusives Townhaus in Ober St.Veit!
Aktionspreis: 966.270 €
Nur bis November gültig!
Morgens den Blick über Wien genießen, die Laufschuhe schnüren und wenige Minuten später im Grünen unterwegs sein. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses Townhouse in Ober St. Veit.
Die Kombination aus privaten Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einer großzügigen Dachterrasse macht dieses Zuhause zu etwas Besonderem. Auf mehreren Ebenen entstehen Räume für das Familienleben, ruhige Rückzugsorte und gemeinsame Momente mit Freunden.
Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ganz oben wartet die Dachterrasse mit einem Ausblick, den man in Wien nicht jeden Tag findet.
Ergänzt wird das Wohnkonzept durch maßgefertigte Tischlereinbauten, einen offenen Kamin sowie moderne und nachhaltige Haustechnik.
Ein Zuhause, das Ruhe, Freiraum und Stadtblick auf besondere Weise verbindet.
Besonderes Highlight: Profitieren Sie bis November vom Aktionspreis von 966.270 € und sichern Sie sich dieses exklusive Townhouse in begehrter Lage von Ober St. Veit.
Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben.
Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
https://youtu.be/n6n0hb9GopQ?si=YJWrU_nicatR83_q
Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
+43 676 841 420 465
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hietzing gehört seit Jahren zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens. Großzügige Grünflächen, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Natur prägen den Charakter des Bezirks und machen ihn besonders lebenswert.
Das Townhouse befindet sich in Ober St. Veit, einer gefragten Wohnlage nahe dem Wienerwald. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Buslinien 53A und 54A verbinden die Wohnlage mit den U4-Stationen Ober St. Veit und Hütteldorf.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und die Vorzüge des städtischen Lebens auf angenehme Weise verbindet.
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Ausstattung
Grundriss
So hat der Anbieter die Wohnung gezeichnet. Zum Vergrößern antippen.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · ruhig und abgelegenBis zum nächsten Supermarkt sind es 12 Gehminuten, größere Besorgungen heißen hier also Öffi oder Auto. Die Ruhe zahlt man hier mit dem Weg. Gebaut ist hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Quelle und Methode
Was diese Lage bietet
Erfüllt 3 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
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Öffis in der Nähe
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Quelle und Methode
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, unter 45 dB nachts
Straßenverkehr. Für die Stadt üblich.
Quelle und Methode
Sommer an dieser Adresse
Die Lage gehört zu den kühleren, und die Wohnung trägt dazu bei.
Kühler als 55 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1130 Hietzing liegt das im mittleren Bereich.
Was dagegen arbeitet
Quelle und Methode
Grün und Schatten
Grünraum: großer Park in 31 m · stark bewaldetBäume und Gehölz auf 64 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Bäume werden geladen …
Quelle und Methode
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
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