Starterwohnung im Grünen - Öffis gut erreichbar - Garage inklusive!

Willkommen im grünen Teil von Hietzing!

In begehrter Grünruhelage des 13. Bezirks, am Rande des beliebten Roten Bergs, gelangt diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1953 und vereint klassischen Wohncharme mit zeitgemäßem Komfort.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 wurde die Wohnung auf einen aktuellen Standard gebracht. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die neue, voll ausgestattete Küche überzeugt durch Funktionalität und modernes Design und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Auch das Badezimmer wurde 2020 vollständig erneuert und punktet mit einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung sorgt. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Alle Heizkörper wurden 2020 erneuert, ebenso die Innentüren sowie die Elektroleitungen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer  mit Grünblick, ein ruhiges, nach Norden kühl ausgerichtetes Schlafzimmer sowie eine kleine Abstellnische. Alle Zimmer sind zentral über den Flur begehbar. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick ins Grüne und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus wurde thermisch saniert und verfügt über eine moderne Wärmeschutzfassade, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz – eine grüne Oase direkt vor der Haustüre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes und geräumiges, etwa 6 m2 großes Kellerabteil.

Im Preis inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz - er sorgt für komfortables Parken.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder als Erstwohnung für Päärchen in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens und mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Fazit

Eine stilvolle, modernisierte Wohnung in ruhiger Grünlage mit ausgezeichneter Lebensqualität – hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die Brodner Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Naturliebhaber, Ruhe Suchende und Sportbegeisterte werden sich hier wohlfühlen: die Wohnanlage befindet sich direkt am Rand des Roten Bergs in einer ruhigen Sackgasse. Dennoch sind Sie mit den Öffis rasch an Ihren Zielen: Zum Autobus 53A, der Sie in nur einer Station zur U4-Station Ober St. Veit führt, sind es zu Fuß etwa 5 Minuten. Zur Straßenbahn 10 nach Hietzing etwa 10 Minuten. Das Zentrum von Ober St. Veit mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte etc. erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten oder fahren mit dem Bus eine Station.