Zinshaus mit viel Potential am Kalvarienberg
Was dieses Haus ausmacht
- Stephansplatz≈ 25 Min
- Verkehrslärmhörbar
- Grün103 Straßenbäume
- Öffi-ZukunftU5 um 2035
Tipp: Speichere Arbeit, Uni & Co im Profil („Meine Orte“), dann steht hier automatisch dein Weg dorthin.
Beschreibung des Anbieters
Zum Kauf angeboten wird ein exklusives Zinshaus mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 850 m² im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk. Dieses gepflegte Renditeobjekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch seine hervorragende Lage und exzellente Verkehrsanbindung.
Im Gebäude befinden sich dzt. 26 Wohnungen, davon sind 3 unbefristet vermietet. Im Dachgeschoß ist die Errichtung von weiteren 3 Wohnungen + Freiflächen darüber bereits genehmigt. Bei 4 Wohnungen liegt eine Genehmigung für Kurzzeitvermietung vor. Die großzügige Fläche ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet viel Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist erstklassig: Busse, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Wiener Stadtgebiets und darüber hinaus. Dies macht das Zinshaus besonders attraktiv für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.
Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die im Bedarfsfall schnelle medizinische Versorgung garantieren. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, einer Universität sowie einer höheren Schule. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum, das zum entspannten Shoppen einlädt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Zinshaus im 17. Bezirk von Wien besticht durch seine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post, Polizei und vielfältige öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ein perfektes Renditeobjekt für Investoren und Bauträger!
Eckdaten
€/m²: berechnet von wohnwahn.
Kennzahlen für Anleger
Vom Anbieter als Anlageobjekt ausgewiesen
Der Anbieter bietet dieses Objekt als Anlage an, nennt aber keine Jahresmiete. Ohne sie rechnen wir keine Rendite, statt eine zu schätzen.
Ohne Gewähr. Die Netto-Rendite liegt je nach Betriebskosten, Instandhaltung, Leerstand und Steuern darunter.
Was wir über diese Lage wissen
Gemessen, datiert und nachvollziehbar. Diese Daten stehen in keinem Inserat.
Die Gegend · belebt, aber ruhigDer Alltag geht hier zu Fuß: Supermarkt in 3 Gehminuten, Lokale und Geschäfte ums Eck. Und es bleibt dabei ruhig, was in einer belebten Gegend die Ausnahme ist. Gebaut ist hier überwiegend Gründerzeit.Belebtheit aus Handel, Gastronomie, Dienstleistung und Öffi-Frequenz rund um diese Stelle; Stadtstruktur-Typologie der Stadt Wien: „Gründerzeit mit überwiegend kleineren Wohnungen“
Was diese Lage bietet
Erfüllt 5 von 5 Alltags-Kriterien
Die nächsten Adressen in Gehweite, je Kategorie.
Die Einrichtungen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
Wird geladen …
Öffis in der Nähe
Die nächsten Stationen je Verkehrsmittel, mit dem echten Takt an einem Werktag. Die Gehzeit ist über das Straßennetz gerechnet, nicht Luftlinie.
Die Stationen in der Nähe lassen sich gerade nicht abrufen. Die Datenquelle antwortet vorübergehend nicht, bitte später noch einmal versuchen.
- Stationen werden geladen …
Quelle: Fahrplandaten VOR, ÖBB · Gehzeit über das OpenStreetMap-Wegenetz
Dein Weg von hier
Gib deine Adresse ein (Arbeit, Uni, Familie) und sieh die Reisezeit von hier dorthin, mit Öffi, Rad, zu Fuß und Auto.
Verkehrslärm
hörbar55–59 dB am Tag, 45–49 dB nachts
Quelle: Straßenverkehr. Das liegt unter dem österreichischen Handlungswert, aber über der Empfehlung der Weltgesundheitsorganisation. Hörbar, für die Stadt aber üblich.
Amtliche Lärmkarte des Bundes (laerminfo.at), Erhebung 2022
Sommer an dieser Adresse
Heiße Gegend, aber diese Wohnung hat etwas entgegenzusetzen.
Heißer als 75 % der Wohnlagen in Wienamtliche Stadtklimaanalyse (Stadt Wien)
Innerhalb von 1170 Hernals gehört das zum wärmeren Viertel. Zum Einordnen: die Hälfte aller Inserate in Wien liegt über 83 %.
Was dagegen arbeitet
Grün und Schatten
Grünraum: wenig in der Nähe · wenige BäumeBäume und Gehölz auf 6 % der Fläche im Umkreis von 300 m, inklusive Privatgärten.
Dazu jeder Baum aus dem Wiener Baumkataster: der erfasst die von der Stadt gepflegten Bäume an Straßen und in öffentlichen Parks. Bäume in Privatgärten und im Wald sind nicht darin, in solchen Lagen sieht die Karte also leerer aus als es draußen ist.
Bäume werden geladen …
Quellen: Wiener Baumkataster · Parks und Wald aus OpenStreetMap · Baumbestand aus dem Satellitenbild (Copernicus, Stand 2021)
Licht & Verschattung
Zukunft · geplanter Öffi-AusbauU5 Elterleinplatz · um 2035 (350 m)
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